財聯(lián)社（上海，記者王海春）訊，繼杭州上線個人自主掛牌房源功能，引發(fā)“去中介化”爭議后，浙江省另一個熱點城市寧波，也開始嘗試二手房“房東直售”模式。

“個人自主掛牌功能是新推出的，是免費的。我們希望可以為市場交易雙方，提供更多有效、多樣化的基礎(chǔ)信息和服務(wù)功能。由于剛上線不久，一些功能還在不斷完善過程中。”寧波市房產(chǎn)市場管理中心一位工作人員9月29日向記者表示。

寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)公布的信息顯示，至9月29日記者截稿，個人自主掛牌房源數(shù)量已接近200套。

而寧波推出二手房“房東直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，寧波市房產(chǎn)市場管理中心發(fā)布了《關(guān)于上線房源掛牌碼上辦應(yīng)用的通知》，其中房源委托中介掛牌功能于9月23日試運行，全部功能于9月26日在寧波全市正式上線。

通過手機“浙里辦”掃碼，房東可實現(xiàn)真實房源委托或自主發(fā)布房源功能，包括出售房源個人自主掛牌、出租房源個人自主掛牌、出售房源委托中介掛牌、出租房源委托中介掛牌四大功能。

值得注意的是，寧波版的“房東直售”不僅解決了真實房源問題，還將與掛牌房屋相關(guān)的法律關(guān)系信息以及小區(qū)價格信息，作為重要選項列了出來。

“二手房交易中，信息不對稱是交易的一道坎。像一個小區(qū)真實的成交價究竟是多少，一套掛牌房子產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等，如果不通過專業(yè)人員，很多人并不清楚。我們希望通過平臺一些功能的設(shè)置，對解決這一問題能起到一點幫助作用。”寧波市房產(chǎn)市場管理中心前述工作人員說。

對于官方平臺提供個人掛牌房源功能，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局此前公開表示，這一功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端。

對比杭州官方“房東直售”平臺可以發(fā)現(xiàn)，寧波官方二手房“房東直售”平臺，增加了不少關(guān)于價格、房屋狀態(tài)等極具價值的功能選項。

以9月29日新掛牌的一套桃源心境小區(qū)為例，除了顯示掛牌日期、房屋面積、戶型、裝修程度、房屋朝向等基本情況，在平臺上還顯示了6個月以來，同一小區(qū)真實的歷史成交信息。例如，該小區(qū)最近成交的一套104平方米房屋，總價195萬元，單價18714元/平方米；而該小區(qū)最高成交價20411元/平方米、最低成交價16353元/平方米。

財聯(lián)社記者查閱個人自主掛牌房源信息后獲悉，并非所有小區(qū)都有歷史成交信息，有一些房源下并沒有前述提到的最近、最高、最低三項價格參考指標(biāo)。

對此，寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)一位技術(shù)人員告訴記者，個人自主掛牌房源同一頁面顯示的成交信息，均為同一小區(qū)的歷史真實成交數(shù)據(jù)。“這些數(shù)據(jù)，都是在交易中心登記備案的真實信息。有些小區(qū)之所以沒有歷史信息，是因為近6個月該小區(qū)沒有成交。對于購房者而言，具備參考價值的也就是半年的價格，時間再往前的成交信息也沒有太大意義。”

除了歷史價格，相關(guān)頁面信息還涉及限制狀態(tài)、抵押狀態(tài)、查封狀態(tài)等，以及與房屋法律關(guān)系有關(guān)的一些重要信息。記者從寧波市房產(chǎn)市場管理中心了解到，個人自主掛牌房源，房東同時也要提供這些信息。

“如果要掛牌，房屋抵押、限制等狀態(tài)的信息，是必須要提交的。還有一些房屋雖然其它信息都是真實有效的，但目前處于限售狀態(tài)，現(xiàn)在還不能交易，這類房源不能在平臺上顯示出來。不過，交易時買家還有必須進行再次核驗，因為房屋狀態(tài)可能此后又發(fā)生了一些變化。”寧波市房產(chǎn)市場管理中心另一位人士表示。

一家房產(chǎn)中介公司人員認(rèn)為，房東“個人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市場上的主導(dǎo)。寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，至9月29日，平臺上累計有效掛牌房源數(shù)量約107.59萬套，累計有效成交21.87萬套；而經(jīng)紀(jì)公司提供的房源有10.08萬套。

“但也要看到，信息充分披露對于交易是有幫助的。平臺對于房屋諸如抵押、查封等方面的信息，以及小區(qū)真實成交價這些重要內(nèi)容的披露，無論是對個人還是對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，都有助于其降低交易成本，也具有很強的參考價值。”前述房產(chǎn)中介人員說。

寧波市房產(chǎn)市場管理中心表示，未來還可能會推出與銀行貸款相關(guān)的配套服務(wù)，目前仍在討論這一功能板塊的可行性，也需要研究實行中可能存在的難點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。