國家統(tǒng)計局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中新建商品住宅上漲城市數(shù)量62個、持平城市3個、下跌城市5個，與上月均一致，新房上漲城市數(shù)量連續(xù)3月持平。重慶新房價格漲幅連續(xù)兩月位居70城首位，環(huán)比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環(huán)比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。二手房方面，北京、徐州并列第一，環(huán)比漲幅均為1.1%。一線城市中，僅深圳二手住宅銷售價格下降0.1%，這是深圳二手房連續(xù)23個月以來首次下跌。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，2021年5月份，統(tǒng)計監(jiān)測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

“整體來看，各等級城市價格表現(xiàn)較為穩(wěn)定，漲幅較上月微漲或者持平，在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應下，新房價格漲幅趨于平穩(wěn)，一線城市漲幅仍然領先，房價水平較為堅挺。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄分析稱。

從5月二手住宅房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為50個，比上月減少4個；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市17個，比上月增加3個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。

從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“整體來看，相較于新房，二手房市場降溫更加明顯，各等級城市二手住宅銷售價格漲幅均有所回落。隨著多城出臺調(diào)控政策重點轉(zhuǎn)向二手房市場，如深圳、成都出臺的二手房成交指導價新規(guī)等相關(guān)精準調(diào)控下，二手房價格漲幅呈現(xiàn)收窄態(tài)勢?！标愊稣f。

值得注意的是，深圳二手房價格在5月首次出現(xiàn)下跌，是從2019年7月以來的連續(xù)23個月，深圳作為本輪房價上漲龍頭的第一次下調(diào)?！吧钲趶?021年初開始加碼二手房價格管控，逐漸出現(xiàn)效果，年初1月環(huán)比上漲1.7%為全國第一，4月份出現(xiàn)房價持平后，5月份開始了本輪第一次環(huán)比下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，“深圳開始出現(xiàn)微調(diào)，后續(xù)可能有更多熱點城市開始調(diào)整。”

展望后市，陳霄認為，“在首次集中土拍的熱度引領下，新房市場熱度隨之飆升，領漲全國樓市的重慶也或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)控?！?/p>

張大偉表示，“從全國市場看，2021年全年刷新樓市記錄已經(jīng)成為定局，整體趨勢看，因為信貸寬松導致的房價上漲還會持續(xù)一段時間，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，房價會繼續(xù)放緩。一線城市是一季度房價上漲龍頭，針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學區(qū)房等調(diào)控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。