市產(chǎn)權(quán)處9月中旬將再推利民新政。

該新政可以為已經(jīng)辦理預(yù)抵押和預(yù)查封登記的房屋確權(quán)（發(fā)放房屋所有權(quán)證書(shū)并記載于房屋登記簿）。在此之前，已辦理過(guò)預(yù)抵押和預(yù)查封登記的房屋，無(wú)法為其確權(quán)，使房屋所有人及利害關(guān)系人無(wú)法行使該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。該新政的好處主要表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：

首先，這個(gè)新政為辦理了預(yù)抵押和預(yù)查封登記的市民吃了個(gè)定心丸，不用再等到抵押和查封解除后，辦理《房屋所有權(quán)證》，消除了這部分市民房屋長(zhǎng)期無(wú)法確權(quán)的焦慮，解除了后顧之憂。其次，為預(yù)抵押登記的房屋確權(quán)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金盤(pán)活也起到一定作用，如果沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需在申請(qǐng)貸款的金融機(jī)構(gòu)存有房屋總金額5%-15%的貸款保證金，現(xiàn)在可把《房屋他項(xiàng)權(quán)證》作為抵押憑證，不需要再給金融機(jī)構(gòu)提供貸款保證金。第三，為預(yù)抵押登記的房屋確權(quán)，給買房人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)也可以放心。在辦理《房屋所有權(quán)證》時(shí)，《預(yù)抵押登記證明》也同時(shí)變更為《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，房屋確權(quán)后，預(yù)抵押轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。第四，為預(yù)查封登記的房屋確權(quán)，讓人民法院等相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)，回避了諸多風(fēng)險(xiǎn)。取得《房屋所有權(quán)證》后，預(yù)查封轉(zhuǎn)為現(xiàn)房查封。

新政的施行，可以做到讓市民、開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和法院等多方放心，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、保護(hù)買房人權(quán)益和推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。