廣東梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》指出，為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定六方面工作措施，包括完善住房領(lǐng)域金融服務；調(diào)整公積金貸款比例；加強房地產(chǎn)銷售市場監(jiān)管；強化土地供應和房地產(chǎn)市場聯(lián)動；優(yōu)化房地產(chǎn)項目立案審批手續(xù)；加強城市基礎配套設施建設。

在完善住房領(lǐng)域金融服務方面，《措施》提出加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發(fā)放。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調(diào)。

在調(diào)整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標準》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。

在加強房地產(chǎn)銷售市場監(jiān)管方面，《措施》提出，可適當增加1到2次預售款提取次數(shù)，最長允許延期六個月繳納住宅專項維修基金，并引導房地產(chǎn)企業(yè)主動擔當社會責任，如出臺面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優(yōu)惠政策等。

在強化土地供應和房地產(chǎn)市場聯(lián)動方面，《措施》提出，要根據(jù)市場需求變化適時調(diào)整土地供應計劃，保持房地產(chǎn)用地市場供需基本平衡，土地供應保持合理有序平衡狀態(tài)。

在優(yōu)化房地產(chǎn)項目立項審批手續(xù)方面，《措施》提出，對符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策以及市場準入標準等要求的房地產(chǎn)項目，按照項目屬地原則實行備案管理，1個工作日完成備案，同時做好房地產(chǎn)項目節(jié)能審查服務，結(jié)合審批權(quán)限按規(guī)定、按程序受理并加快辦理。

在加強城市基礎配套設施建設方面，《措施》提出要加快城市擴容提質(zhì)，抓好基礎配套設施建設落地實施，加強土地利用、增加公共服務設施、加強城市功能配套建設規(guī)劃，并認真落實關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費、優(yōu)化供水供電燃氣排水通信有線廣播電視等市政公用設施報裝接入服務等有關(guān)規(guī)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

連云港：首套房首付比調(diào)至20%，引導商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率

5月2日，從江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，連云港市房地產(chǎn)市場調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室于4月29日發(fā)布《關(guān)于促進連云港市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。

《通知》提到，首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業(yè)人員給予繳存補貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡化貸款申報材料，對在連云港行政區(qū)域范圍內(nèi)購建房申請住房公積金貸款的職工，取消提供申請人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認定標準。

商品房預售規(guī)模方面，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價高于12000元/平方米的項目、每次不少于3萬/平方米的預售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

在經(jīng)營性用地競買方面，經(jīng)營性用地競買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”調(diào)整為“合同簽訂后6個月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價款”。

在開發(fā)企業(yè)信用管理方面，連云港將擴大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

同時，在嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項目的建設和運營。

江蘇無錫調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，5年改2年

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局、國家稅務總局無錫市稅務局1日晚聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》(簡稱《通知》)，明確無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

盡管此前有不少房地產(chǎn)中介機構(gòu)就此消息進行了“放風”，但當這條消息正式由官方發(fā)布后，還是在無錫當?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動。“此次政策‘松綁’，意味著靴子總算落地了。”業(yè)內(nèi)人士認為，此舉有利于提振無錫房地產(chǎn)市場信心。

今年以來，國內(nèi)多個城市均出臺了樓市需求端“松綁”政策，支持對象更傾向于剛需群體，對改善性需求的支持力度整體偏弱。

本次無錫的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，對“賣舊買新”提供了支持，有利于改善性需求的釋放。

“從昨晚開始，來找我們看房的人就明顯多了起來。也有不少是來‘掛’房子的。看得出來，買賣雙方對新政都很關(guān)注。”2日，無錫市惠山區(qū)華惠路上一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員向記者描述了新政帶來的變化。

據(jù)了解，此番無錫發(fā)布的《通知》內(nèi)容很短，主要內(nèi)容是：為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無錫市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該《通知》自2022年5月1日起執(zhí)行。

記者了解到，這也是無錫近期房地產(chǎn)市場眾多“暖市”舉措之一。在《通知》發(fā)布前，無錫已提出，該市將在5月開展“紅五月”全市房地產(chǎn)開發(fā)項目大促銷活動，組織市區(qū)近150余個房地產(chǎn)開發(fā)項目加大優(yōu)惠力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)回暖。

4月30日晚，無錫的主城區(qū)梁溪區(qū)打響“第一槍”，率先在無錫舉行了“梁城美境”精彩生活節(jié)暨梁溪區(qū)首屆房交會活動。同樣是在4月，無錫市衛(wèi)生健康委員會也發(fā)文提到，該市生育兩個孩子及以上的無錫本市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增一套購房指標。

據(jù)悉，2020年8月，為堅決遏制投機炒房，無錫宣布將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點地區(qū))個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。