今年以來，房地產(chǎn)去庫存成為樓市關(guān)注熱點(diǎn)。上月，我市出臺(tái)《?？?/strong>市貫徹落實(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》（下稱意見），為去庫存持續(xù)加碼。

據(jù)市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自4月12日新政落地起截至5月12日，我市共售商品房6026套，同比增長88.49%；銷售面積55多萬平方米，同比增長83.26%；銷售金額46多億元，同比增長76.11%。

剛性需求仍是銷售主流

瓊海市民林女士最近在?？谫徺I了一套商品房，她說，孩子今年即將上小學(xué)，而?？诘慕逃Y源在海南來說是最好的，希望能讓孩子接受良好的教育。有了房子的同時(shí)不僅方便照顧家庭，還可以享受一系列優(yōu)惠政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

李女士是?？谀陈伤囊幻蓭煟罱诤？谫I了一套房。她告訴記者，她從四川到?？谏蠈W(xué)、工作到現(xiàn)在將近8年，喜歡上了這里，打算長期定居。每月房租要2000多，不如買房，付了首付再還貸，房子還是自己的。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前?？谏唐贩渴袌鰟傂孕枨笸?，一方面是市縣購買力較強(qiáng)，?？谧鳛槭?huì)城市有天然的優(yōu)勢；一方面是市民的改善性需求增加，今年以來海南實(shí)施兩個(gè)“暫停”、降低首付比例、商品房契稅下降和我市實(shí)施的《意見》等政策，許多市民看準(zhǔn)時(shí)機(jī)更換三房、四房的住宅。

棚改貨幣化安置攪動(dòng)庫存池水

今年以來，?？谂飸魠^(qū)改造力度不斷加大。截至目前，已有6072戶完成簽約并簽訂貨幣化安置協(xié)議，完成了全年任務(wù)進(jìn)度的50.55%。

該負(fù)責(zé)人表示，被征收戶是推動(dòng)去庫存的重要力量，因此政府今年在貨幣化安置政策方面給予很大優(yōu)惠和補(bǔ)貼，最大限度鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣化安置，老百姓通過外購商品房，也可以消化存量房地產(chǎn)。同時(shí)，將回遷商品房與市場接軌，實(shí)行市場價(jià)，引導(dǎo)老百姓合理剛性需求。

該負(fù)責(zé)人還表示，《意見》剛出臺(tái)不久，去庫存效果才剛剛要開始顯現(xiàn)，而對應(yīng)的一些實(shí)施細(xì)則已經(jīng)在加緊修訂之中，為市民購買商品房提供優(yōu)惠和便利。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。