今日，在2016年博鰲亞洲論壇年會(huì)上，遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張躍表示，房屋這個(gè)東西應(yīng)該是非常智慧的，非常系統(tǒng)的政策，不應(yīng)該是隨性的，或者隨著每天市場(chǎng)的變化而變化的東西。導(dǎo)致了我們看見(jiàn)的一線城市這么熱，其實(shí)一線城市的熱都是假熱，都是炒，100%是炒。我們所能拿到的數(shù)據(jù)，感官和文字的數(shù)據(jù)都證明這一點(diǎn)，這有什么意義呢？這種丟繡球的方法總有一天要倒霉的。這個(gè)方法不行，不是調(diào)控不調(diào)控，政策穩(wěn)不穩(wěn)。

以下為會(huì)場(chǎng)實(shí)錄：

主持人（秦朔）：張曉梅講的一點(diǎn)非常重要，過(guò)去10年賺錢(qián)太容易了，胡潤(rùn)榜多少房地產(chǎn)富豪啊，但你搜一下你發(fā)現(xiàn)他們講企業(yè)文化嗎？核心能力嗎？沒(méi)有，都是房、地、錢(qián)，好像那個(gè)行業(yè)不需要技術(shù)創(chuàng)新、研發(fā)和流程。張躍，你很注重研發(fā)，你認(rèn)為房地產(chǎn)供給側(cè)改革，你從一個(gè)實(shí)干的角度怎么看？

張躍：不要把我說(shuō)成是房地產(chǎn)商，我是搞創(chuàng)新的，我是唱反調(diào)的。房地產(chǎn)在中國(guó)過(guò)去20年空前的發(fā)展比過(guò)去幾千年造的房子多10倍。我很憂慮，憂慮什么呢？別人說(shuō)你有房子住，天天憂慮這個(gè)事干什么？我覺(jué)得房地產(chǎn)過(guò)去宏觀來(lái)說(shuō)，政策、技術(shù)的規(guī)劃也沒(méi)有，導(dǎo)致我們的房子使得城市的人每天從上班到回家，或者上學(xué)到回家，或者各種娛樂(lè)都要消耗大量的路途、時(shí)間，城市大家都抱怨霧霾和堵車。

本質(zhì)上說(shuō)房屋的規(guī)劃或城市的規(guī)劃太落后，或者說(shuō)是混亂的，或者說(shuō)是相反的，跟人的需要是相反的。小時(shí)候前面是辦公的、生產(chǎn)的地方，后面是家屬大院的情況沒(méi)有了，現(xiàn)在一線、二線城市，每天3個(gè)小時(shí)花在路上。這是房地產(chǎn)給我們民族造成的很長(zhǎng)時(shí)間，可能是幾代人、十幾代人將來(lái)不可磨滅的后果。這種沒(méi)有規(guī)劃的情況應(yīng)該要改變。想一想就知道建立獨(dú)立的居住區(qū)、商務(wù)區(qū)或開(kāi)發(fā)商模式是反人性的，更不用說(shuō)制造了霧霾和各種形式的污染。

第二個(gè)沒(méi)有規(guī)劃的，大家都在抱怨的房地產(chǎn)政策，一下子限購(gòu)、一下子鼓勵(lì)，甚至一下子連戶口都解決，政策一年來(lái)幾次，20年來(lái)天天說(shuō)這個(gè)事。我參加很多這樣的組織，每天都在說(shuō)這個(gè)事，我聽(tīng)著都煩。好像別的事情國(guó)家做得挺好，房子是百年大計(jì)，不是買車、買房子，怎么都在變呢？

我覺(jué)得什么都可以變，房屋這個(gè)東西應(yīng)該是非常智慧的，非常系統(tǒng)的政策，不應(yīng)該是隨性的，或者隨著每天市場(chǎng)的變化而變化的東西。導(dǎo)致了我們看見(jiàn)的一線城市這么熱，其實(shí)一線城市的熱都是假熱，都是炒，100%是炒。我們所能拿到的數(shù)據(jù)，感官和文字的數(shù)據(jù)都證明這一點(diǎn)，這有什么意義呢？這種丟繡球的方法總有一天要倒霉的。這個(gè)方法不行，不是調(diào)控不調(diào)控，政策穩(wěn)不穩(wěn)。

孟總的觀點(diǎn)、保主席的觀點(diǎn)和陳教授的觀點(diǎn)都認(rèn)為國(guó)家不調(diào)控，完全放開(kāi)給市場(chǎng)做，我不贊成。國(guó)家目前的沒(méi)有長(zhǎng)期規(guī)劃的方式我也不贊成，這個(gè)方式肯定使得我們國(guó)家很混亂。房地產(chǎn)是個(gè)長(zhǎng)期行為。房屋還有一個(gè)特性，消耗大量的人員，隨著生活水平的提高，還要買舒適，每年新增能耗主要是房屋上，我們看到統(tǒng)計(jì)，工業(yè)和很多領(lǐng)域都是下降的，但房屋在上漲。

因?yàn)槿藗冊(cè)絹?lái)越享受了，回到家里要穿得薄一點(diǎn)，家里還要穿衣服，不能光膀子，導(dǎo)致我們的能耗提高。尤其到冬天霧霾那么重，黃河以北一片霧茫茫，什么原因？房子質(zhì)量太差，房子太不講基本的質(zhì)量，房屋最起碼保暖的問(wèn)題要解決，不能讓外面的酷寒的氣體進(jìn)來(lái)，夏天靠冷氣抵御外面的酷暑，這是不正確的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。