3月15日，中國證券報記者以購房者身份走訪鏈家、中原等房產中介時，當提出想買房，首付不夠，希望從中介處貸款時，上述房產中介均表示目前沒有這方面的業(yè)務了，買房首付不夠只能和房東商量。

一周前，上海不少房產中介還可以為購房者提供新房、二手房“首付貸”，甚至不需要任何抵押物，就能放貸近百萬元，月利率則高達2%，類似股市“場外配資”。中原地產相關人士承認，首付貸業(yè)務之前他們是可以做的，但3月中上旬被叫停了。據了解，目前北京、深圳、上海、廣州等地在對房市貸款產品、模式、金額進行統(tǒng)計，相關部門要求機構注意風險防控。

這輪樓市加杠桿源起房地產市場的變化。2015年9月30日，針對非限購城市，首付降低到25%。2016年2月，這一政策再次降低，非限購城市首套最低可到首付20%，也就是5倍的杠桿率。這類可以被視為場內加杠桿，而更多的場外杠桿也在出現(xiàn)。

2月28日，世聯(lián)行發(fā)布的2015年年報顯示，該公司去年一共發(fā)放“家圓云貸”32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。鏈家理財平臺數據顯示，其成交金額為180.5億元，發(fā)放收益1.8億元。當時各種首付貸款已經可以將首付降低到最低5%，也就是杠桿率已經可以放大到20倍，甚至部分企業(yè)，已經可以提供契稅貸款。

“趕緊借錢買房啊，不會有風險的。上海的房價絕不會崩。”上海某地產數據服務商相關負責人3月初這樣對中國證券報記者介紹，上海市場中大一些的房產中介都曾參與“配資”買房業(yè)務。當客戶想買房但湊不齊首付，或者買家的房貸一時放不下來時，房產中介就會提供貸款給這些客戶。“月息1%-2%，一般都是借幾個月。”該人士并不認為房產中介放貸款的風險有多大，因為即便在全國范圍內，放款規(guī)模超過50億元的房產中介也不多。

“房產中介放貸款是一線城市才有的現(xiàn)象，三四線城市根本沒有。而且房產中介比起P2P來少多了，全國也就幾百家，總的貸款規(guī)模不超過1000億元。”他估計。盡管如此，他也認為房產中介放貸款是外行，根本不知風控為何物，更沒有什么風險備付金之類，“之前只有很少的房產中介做貸款。現(xiàn)在是大家看到這塊業(yè)務錢好掙，都開始做了。”

中原地產首席分析師張大偉分析認為，這一次房地產去庫存化與2009年最大的區(qū)別是，2009年用利率7折降低了購房者的成本，所以增加杠桿的風險非常低。而這一輪加杠桿，大部分并非場內加杠桿，首付貸的利率平均超過20%，這種加杠桿是危險的。即使是加杠桿降低首付，必然也帶來了貸款額的增加，貸款成本提高。

3月10日，傳出一線城市全面摸底首付貸的消息。3月17日，來自網貸之家的最新數據顯示，截至2016年3月中旬，2015年7月開始近8個月首付貸成交量約為45億元。之前列入統(tǒng)計的20家平臺，包括有發(fā)首付貸相關借款標或者借款產品模式的，都已經沒有首付貸相關項目了。此外，記者瀏覽一些推出“首付貸”的P2P平臺時發(fā)現(xiàn)，大的平臺多數已撤下“首付貸”產品標的，但一些涉房標的理財產品仍有存在。