6月3日，中國指數研究院發(fā)布5月份百城住宅價格指數。根據中指院針對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點，百城房價漲幅出現(xiàn)回落。

中國商網 彭榮岳/攝

整體來看，受監(jiān)測的29個重點監(jiān)測城市成交量轉升為降，同環(huán)比皆微降4%。除了一線城市市場持續(xù)升溫外，多數二三線城市市場明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。

從5月份住宅市場情況來看，一線城市供應量持續(xù)走低，北京、上海更是連續(xù)兩月回落。二三線城市供應量由升轉降，同環(huán)比跌幅均在-10%左右，但各城市顯著分化。重慶、武漢仍處高位，長沙、長春明顯放量，環(huán)比漲幅超80%。青島、杭州環(huán)比略增，但同比仍降。值得注意的是，此前被住建部點名的四城再度收緊預售證審批，供應量環(huán)比皆降。

中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2019年前四個月，多地房地產調控出現(xiàn)一定程度松綁，信貸政策有所寬松，二手房交易出現(xiàn)“量價齊升”局面。

進入5月，北京、上海等熱點城市二手房市場降溫。5月，北京地區(qū)二手房住宅簽約13764套，環(huán)比下降4.7%，同比下降24%，二手房網簽數據滑坡明顯。上海市5月二手住宅預計成交量在2.3萬套左右，環(huán)比下降10%以上。深圳貝殼研究院監(jiān)測數據也顯示，截止到5月27日，深圳市二手房網簽量為6595套，相比4月份再降近兩成。

對于北京地區(qū)二手房成交量下降的原因，中原地產首席分析師張大偉認為是政策預期出現(xiàn)了變化。4月以來，多地樓市調控再次收緊，北京地區(qū)國管公積金政策從嚴調控，導致購房者觀望情緒濃厚。同時，樓市小陽春過后，二手房價格普遍上漲較多，市場再次出現(xiàn)博弈。此外，以限競房為代表的新建住宅供應井噴，分流了部分二手房購買需求。

（綜合自：經濟參考報、中指研究院、中國證券報）

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。