中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1-9月降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。9月底一線(xiàn)城市接連優(yōu)化政策后，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。但全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，拿地企業(yè)仍集中在央國(guó)企和地方國(guó)資。

從新增貨值來(lái)看，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地和綠城中國(guó)位列前三。2024年1-10月，保利發(fā)展以866億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以806億元新增貨值位列第二，綠城中國(guó)新增貨值規(guī)模為779億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-10月新增貨值總額5670.2億元，占TOP100企業(yè)的30.3%。

數(shù)據(jù)顯示，央國(guó)企及地方國(guó)資仍是主力，民企拿地信心仍偏弱。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年1-10月（截至10月30日），22城累計(jì)拿地金額中央國(guó)企占比47%，地方國(guó)資占比29%，兩者合計(jì)達(dá)76%，是拿地絕對(duì)主力。少部分城市民企拿地金額占比較高，如杭州濱江、建杭、興耀、偉星等本地民企持續(xù)拿地，拿地金額前十企業(yè)中5家均為民企。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角繼續(xù)居四大城市群之首。2024年1-10月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1269.7億元，繼續(xù)居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額881億元，位列第二；粵港澳TOP10企業(yè)拿地金額587億元，增幅最高，主要由于10月廣州、深圳等城市進(jìn)行土拍，成交金額較高。

中指研究院分析人士認(rèn)為，整體來(lái)看，2024年全國(guó)土地市場(chǎng)縮量態(tài)勢(shì)尚未改變，房企拿地仍偏審慎，頭部企業(yè)拿地銷(xiāo)售比維持低位，銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)拿地銷(xiāo)售比均值不到20%。短期來(lái)看，土拍環(huán)境持續(xù)寬松，政府在供地端及土拍政策調(diào)整上更加市場(chǎng)化，但受限于市場(chǎng)處于筑底階段，房企投資仍將以銷(xiāo)定投。未來(lái)，市場(chǎng)銷(xiāo)售能夠在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。