日前，深交所通過了廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司非公開發(fā)行住房租賃專項公司債項目。同日，龍湖集團旗下重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報的住房租賃專項公司債券也經(jīng)上交所預審核通過。業(yè)內(nèi)人士稱，當前兩大交易所發(fā)布了住房租賃專項公司債券，說明資本市場對當前的租賃市場積極關(guān)注。對相關(guān)企業(yè)來說，通過此類債券產(chǎn)品的發(fā)行，未來可以更好地獲取融資，對發(fā)展租賃市場來說具有積極的意義。

支持長租房市場建設

12月28日，深交所發(fā)文稱，招商證券向深交所申報的廣東海倫堡地產(chǎn)集團有限公司非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券項目獲得通過，為長期住房租賃市場建設開辟了融資新渠道。

據(jù)了解，海倫堡集團本次債券募集資金中5.5億元將專項用于投資建設三個長期租賃住房項目。其中，“上海新影商務中心16#樓”是海倫堡開發(fā)的自持性長期租賃公寓，規(guī)劃建筑面積約2.5萬平方米，預計可解決約800名周邊從業(yè)人員的辦公、居住一體化的需求。“中山華信雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)客公寓”和“廣州海倫堡創(chuàng)意園人才公寓”是作為長租公寓的配套生活服務設施，項目為園區(qū)內(nèi)中高端人才提供租賃住房服務，預計可解決2700名人才的居住需求。發(fā)行人針對上述項目的承諾持有期均至少為10年。

深交所表示，這是全國首單長租公寓抵押貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品“招商創(chuàng)融-招商蛇口長租公寓資產(chǎn)支持專項計劃”在深交所獲得通過，以及首單長租公寓類REITs“新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃”在深交所成功發(fā)行。

同日，龍湖集團旗下重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司申報的住房租賃專項公司債券經(jīng)上交所預審核通過，并于12月28日獲證監(jiān)會核準。中國證券報記者了解到，龍湖地產(chǎn)于2016年8月推出長租公寓項目。截至2017年9月末，龍湖已開業(yè)長租公寓項目共計16個，分布于成都、重慶、蘇州、杭州、廈門、西安、南京、上海、北京、武漢及廣州共11個城市，開業(yè)間數(shù)為5500間。龍湖預計至2017年底，其長租公寓開業(yè)房間數(shù)將超過1.5萬間，至2020年租金收入超過20億元。

業(yè)內(nèi)人士稱，國務院出臺的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中明確提出，“支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品”。推動住房租賃企業(yè)發(fā)行公司債券和資產(chǎn)支持證券，是近期交易所債券發(fā)展的工作重點之一。上交所和深交所兩單公司債券的落地，對于加快推進住房租賃市場建設起到了積極的示范效應。

擴大融資途徑

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中國證券報記者表示，當前兩大交易所發(fā)布了住房租賃專項公司債券，說明資本市場積極關(guān)注當前的租賃市場，也說明兩大交易所在此類領(lǐng)域積極探索相關(guān)的產(chǎn)品，形成較好的金融創(chuàng)新。對于相關(guān)企業(yè)來說，通過此類債券產(chǎn)品的發(fā)行，未來可以更好地獲取融資，對于發(fā)展租賃市場來說具有積極的意義。

此前，各大銀行陸續(xù)推出針對長租房市場的政策產(chǎn)品支持。工商銀行北京市分行與北京市保障性住房建設投資中心、北京城建集團、首開集團、亦莊控股、中糧地產(chǎn)簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來五年，將為北京住房租賃市場參與主體提供總額不少于6000億元融資支持。

建設銀行推出個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，執(zhí)行4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款。中國銀行也宣布與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協(xié)議》，推進住房租賃市場建設。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前很多企業(yè)與銀行開始介入租賃市場，但這種資金進入租賃市場，并不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務，雖然是針對部分開發(fā)商提供的長租房源，但租賃消費是屬于時間消費，居住是基本生存需求。最大的核心問題依然是租售比懸殊，目前依然沒有一家企業(yè)能摸索出租賃直接盈利的可能性。全國大部分城市租售比在500以上。這種情況下，租賃全行業(yè)虧損。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。