臨近年關(guān)，北京土地市場(chǎng)又迎一場(chǎng)熱鬧的拍賣(mài)。在42輪競(jìng)拍后，一宗昌平區(qū)北七家宅地，以64.8億元總價(jià)、3%自持比例為金隅北辰聯(lián)合體所獲。

據(jù)了解，該地塊以“三通一平”形式供地掛牌出讓，是“自持+限價(jià)”地塊，起始價(jià)為45億元，根據(jù)規(guī)則，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)5.3萬(wàn)元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)5.57萬(wàn)元/平方米。

此前，該地塊獲得8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為46.75億元，現(xiàn)場(chǎng)則吸引了中鐵、龍湖、石榴、平安、東亞、葛洲壩碧桂園聯(lián)合體、金隅北辰聯(lián)合體等眾多房企參與競(jìng)拍，激烈程度可想而知，最終，地塊溢價(jià)率達(dá)到本年度少見(jiàn)的44%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近半年，北七家供地92萬(wàn)平米且全部限價(jià)，明年2季度開(kāi)始將集中上市超過(guò)5000-8000套房，而過(guò)去三年北七家包括自住房在內(nèi)只成交了5000套，其中商品房只有2000套。

另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年昌平共成交4宗地塊，皆位于北七家鎮(zhèn)，一宗已開(kāi)工，其余三宗尚在土地平整期，其中兩宗被北京未來(lái)科學(xué)城拿下。昌平區(qū)今年供應(yīng)商品住宅2991套，是北京各區(qū)供應(yīng)量之首，成交2779套，是北京各區(qū)成交量的第二名，成交均價(jià)為46225元/平方米。

克而瑞北京高級(jí)分析師崔秀程表示，目前地塊周邊的京基鷺府、萬(wàn)科翡翠公園等項(xiàng)目均價(jià)約在5.5萬(wàn)元/平方米以上，區(qū)域今年以來(lái)的在售項(xiàng)目也多以改善型為主，但該區(qū)域成交的地塊多將執(zhí)行70/90政策，因此，在明后兩年區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)一大批中小戶型的剛需房源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。