“金九”已過半，近期的島城樓市可謂十分熱鬧。蟄伏數(shù)月的開發(fā)商紛紛加快推盤計劃，攪動市場熱度；不少開盤項目打著“全款購房優(yōu)先”的招牌，就這樣日光盤、“秒光盤”仍不在少數(shù)……全款及提高首付比例者的紛紛擁入，加上市場上大戶型產(chǎn)品當(dāng)?shù)?，一時間令不少剛需置業(yè)者叫苦連天。到底應(yīng)該去哪買房？現(xiàn)在是不是“上車”的好時機(jī)？今天，就請一起來看看記者的調(diào)查。

“金九”的島城樓市開局火熱。記者在采訪中了解到，市場上出現(xiàn)了這樣一種現(xiàn)象，一些不要求全款的樓盤，放出的房源基本當(dāng)天就銷售完畢，而要求“全款優(yōu)先”也不愁賣。

其實，“全款優(yōu)先”自今年6月份開始便在市場上出現(xiàn)。進(jìn)入9月份后，這股風(fēng)刮得更盛。不久前，位于城陽區(qū)的天泰陽光里，打出9400元／平方米的均價，并贈送一個七八萬元的車位，前提是客戶全款購房。雨潤星雨華府項目推出16號樓部分房源，面積在92平方米～133平方米，均價8500元／平方米，要求“全款優(yōu)先”。魯商藍(lán)岸新城項目開盤打出10000元／平方米～11000元／平方米的均價，要求“全款優(yōu)先”。9月2日開盤的李滄區(qū)融創(chuàng)都會中心項目，數(shù)百套房源吸引了上千位認(rèn)籌者，開盤當(dāng)晚，項目提出全款者可以優(yōu)先選房，貸款者只能被放在第二批。

9月12日，備受矚目的融創(chuàng)紅島壹號院項目網(wǎng)上開盤，共計推出728套高層房源，均價為14000元／平方米～15000元／平方米，當(dāng)晚清盤。據(jù)半島購房俱樂部多位成員表示，全款在此購房的朋友不在少數(shù)。“全款買房的辦理速度快，回款速度快，售樓處肯定都?xì)g迎。為了避免麻煩，有能力全款的人，大多數(shù)選擇全款了?！本W(wǎng)友于先生表示。

房源新房中大戶型占比高，主打改善

業(yè)內(nèi)：剛需買房趁早，專家提供“三條路”

針對目前的市場現(xiàn)狀，島城著名樓市分析專家張百忍表示，如果遇到合適的房源，手頭資金充足，剛需置業(yè)者越早買房越好?！澳壳皪u城樓盤供應(yīng)量相對不多，適合剛需的產(chǎn)品本來就少，很有可能一猶豫就買不上?！彼ㄗh，剛需置業(yè)者買房不必拘泥主城區(qū)，可適當(dāng)往城陽、西海岸等地走，最好選地鐵沿線的房子，或是離主城區(qū)相對較近的房源，這樣少受通勤之苦。

“當(dāng)然，剛需置業(yè)者還有兩條購房路可以走，一條是在主城區(qū)的臺東、老市南、老四方等片區(qū)的二手房，一條便是購買小戶型的公寓作為過渡。主城區(qū)的不少二手房面積相對較小，加上房齡老、單價低，比較適合剛需置業(yè)者。另外，目前濟(jì)南已對公寓產(chǎn)品放開落戶政策，且看青島下一步是否會跟上了，如果能跟上，公寓產(chǎn)品也將成為剛需置業(yè)的‘香餑餑’。”張百忍說。

雖然目前不少樓盤打著“全款優(yōu)先”的招牌，但畢竟未強(qiáng)制要求必須全款購房。而令剛需置業(yè)者“雪上加霜”的是，隨著二孩政策的放開，今年以來，島城不少新開盤項目開發(fā)的產(chǎn)品，以中大戶型為主，且均價較高，這對于剛需購房者而言，無疑是壓力巨大。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年下半年，島城將有147個樓盤開盤或加推。分區(qū)域來看，西海岸新區(qū)和城陽區(qū)仍是推盤“大戶”，占比在7成。此外，主城區(qū)表現(xiàn)也很“積極”，供應(yīng)量比較充足，市北區(qū)將有22個樓盤上新，李滄區(qū)和嶗山區(qū)也不甘示弱，推盤量分別為14個和12個。

從具體房源來看，主城區(qū)中大戶型產(chǎn)品比較常見，主打改善，均價在20000元／平方米～30000元／平方米。位于市北區(qū)新都心片區(qū)的保利天匯項目，即將首次開盤，產(chǎn)品主要為高層住宅，主力面積在108平方米～160平方米，為大面寬改善戶型；位于嶗山區(qū)汽車東站附近的雙地鐵項目青鐵華潤城，預(yù)計將于10月份開盤，戶型面積在95平方米～160平方米，均為套三及套四產(chǎn)品。位于嶗山區(qū)的靜山悅園項目，預(yù)計10月份開盤時將推150平方米～200平方米的小高層和多層……其次，來看“金九銀十”推盤最多的西海岸新區(qū)，中大戶型也不在少數(shù)，多數(shù)預(yù)計均價在17000元／平方米～20000元／平方米。如海信花伴里二期，將于10月份開盤，主推80平方米～120平方米的高層產(chǎn)品；綠地望海領(lǐng)御項目，開盤將推10棟高層和3棟小高層；而海爾地產(chǎn)萊茵公館、天泰陽光水岸、金鳳凰銘品等項目也將加推，產(chǎn)品類型主要為洋房或小高層，面積在150平方米以內(nèi)。此外，九十月份，城陽也將有不少純新盤入市，包括保利觀堂項目和保利羊毛灘項目，其中前者以洋房和精裝小高層為主，主力戶型為105平方米～133平方米；羊毛灘項目主要打造洋房、別墅、公寓及商業(yè)辦公產(chǎn)品，定位高端，預(yù)計于12月份入市。同時值得一提的是，銀盛泰集團(tuán)開發(fā)的位于城陽中心城區(qū)的博觀系新品博觀一品，也已于近期開盤，產(chǎn)品為144平方米～190平方米的洋房產(chǎn)品。

剛需購房很迷茫，150萬以內(nèi)房源受歡迎

不久前，市民張先生去參加了李滄區(qū)某項目的開盤，他相中了此次推出的93平方米的大三戶型，項目釋放的均價為13500元／平方米，如此一算，一套買下來總價在125萬元左右，這跟張先生的預(yù)期比較接近?！暗钱?dāng)我去售樓處問的時候，置業(yè)顧問跟我說，不少人選擇全款，我只拿30％的首付，有點(diǎn)少?！睆埾壬嬖V記者，盡管如此，在開盤當(dāng)天凌晨，該名置業(yè)顧問還是通知他去現(xiàn)場看房了，然而，按照項目要求，首付比例高的人可以優(yōu)先選房，當(dāng)輪到張先生時，93平方米的套三戶型已被選完。

之后不久，張先生又去看了位于高新區(qū)的融創(chuàng)紅島壹號院的房子，因為推出的產(chǎn)品中，面積最小的為110平方米，按項目釋放的均價14000元／平方米的均價來算，一套總價在150萬元以內(nèi)?！斑@有點(diǎn)超出我的預(yù)期了，而且這個110平方米的房源，是位于頂層的，家里人覺得不是很好，最終也沒買。感覺現(xiàn)在能讓我買的房源太少了?！?/p>

與張先生相同的是，市民孫先生最近也一直在看房。他告訴記者，自己的預(yù)期總房款是150萬元以內(nèi)，房子最好在主城區(qū)，即使不能在主城區(qū)，也最好能在地鐵沿線，保證上班方便?！暗亲罱簧夙椖块_盤就光，我只能首付30％，根本不在第一批選房名單當(dāng)中，等輪到我，我相中的戶型也被別人買走了?！睆埾壬虼撕苊悦?，到底現(xiàn)在是不是剛需買房的時機(jī)？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。