武漢再次調(diào)整了樓市政策。

武漢市政府日前印發(fā)了《關(guān)于激發(fā)市場主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》，其中提到，武漢將支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房價(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購范圍。

措施顯示，在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

58安居客研究院院長張波指出，此舉是拉動(dòng)改善性需求的重磅舉措，將對穩(wěn)樓市起到重要作用。

“限購區(qū)域相對而言地段優(yōu)勢更加明顯，也是改善需求非常集中的區(qū)域，限購區(qū)域額外再增加一個(gè)新的購房資格，將有效拉動(dòng)有實(shí)際需求的購買力入場。這項(xiàng)措施效力如何，未來很值得重點(diǎn)關(guān)注。”張波在接受記者采訪時(shí)說。

就非武漢市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”，張波認(rèn)為此舉雖然沒有完全放開限購，但對非本市戶籍家庭的購房已形成了直接拉動(dòng)力，也可視為將原本后置的購房需求提前。

“同時(shí)也應(yīng)注意到，文件中對適用該項(xiàng)的條件明確限定為首套房，這也充分體現(xiàn)出保障自住性合理需求。預(yù)計(jì)這一措施對首套房層面的拉動(dòng)作用，會(huì)較為明顯。”張波補(bǔ)充道。

事實(shí)上，去年5月以來武漢多次對限購政策做出調(diào)整，包括取消四大遠(yuǎn)城區(qū)限購、放開二孩及以上家庭限購等。武漢去年12月8日至31日房交會(huì)期間，配套出臺了包括二環(huán)外放開限購、購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等階段性措施；今年1月，武漢房交會(huì)期間二環(huán)外不限購政策進(jìn)行了延期。

多位分析人士告訴記者，武漢再次展開力度不小的政策調(diào)整，應(yīng)與當(dāng)?shù)貥鞘幸恢碧幱?ldquo;跌跌不休”狀態(tài)有直接關(guān)系。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，武漢今年1月新建商品住宅成交6636套，環(huán)比下降61.6%，同比下降34%。2022年全年成交情況也不甚理想，武漢2022年全年新建商品住宅成交11.6萬套，同比下降48.9%。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1月十大城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)變化情況顯示，武漢1月新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌0.08%，同比跌0.6%；而今年1月武漢二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.32%，1月環(huán)比跌幅在十大城市中居于前列。

“量價(jià)齊跌的市場行情，成為本次武漢出手放寬限購的重要原因。從房價(jià)水平來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)，武漢新房價(jià)格自2022年2月開始環(huán)比連跌11個(gè)月，同比也已連跌9個(gè)月。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。

其進(jìn)一步表示，武漢首套房貸利率下限已下調(diào)至3.9%，降利率、寬限購的雙重作用生效將助力樓市去庫存，這些措施對于其他城市政策調(diào)整也具有重要的示范作用。

值得一提的是，武漢放寬限購政策之際，哈爾濱、長沙、濟(jì)南等多個(gè)省會(huì)城市，先后從不同層面優(yōu)化了樓市政策。

哈爾濱近日出臺樓市新政，新政提及，購買新房可給予一定補(bǔ)貼。其中，具有哈爾濱市戶籍，符合相關(guān)政策條件的二孩、三胎家庭在主城9區(qū)購買首套或第二套新建商品住房，憑相關(guān)證明分別可獲1.5萬元、2萬元購房補(bǔ)貼。哈爾濱還對各層次人才及農(nóng)業(yè)戶籍購房者等，按相應(yīng)規(guī)定及條件給予一定補(bǔ)貼。

此外，長沙住建局于1月表示，對生育二孩及以上本地戶籍家庭，可增加1套購房指標(biāo)。濟(jì)南則在1月進(jìn)一步優(yōu)化了非本市戶籍居民購房政策，非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個(gè)人所得稅或社保證明。

張波對記者表示，去年以來，結(jié)合生育政策對樓市政策進(jìn)行調(diào)整的城市不斷增多，包括放松限購、購房補(bǔ)貼或租賃補(bǔ)貼等。

“長沙對二孩以上家庭增加購房資格，以及哈爾濱對多孩家庭購房進(jìn)行補(bǔ)貼，總體來看力度雖然并不大，但這些舉措有望吸引或加速符合條件購房人群的入市節(jié)奏，從而起到穩(wěn)定樓市的作用。”張波補(bǔ)充道。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來或還將有更多城市出臺購房補(bǔ)貼政策。此外，預(yù)計(jì)另有更多熱點(diǎn)二線城市將采取從局部到全市循序漸進(jìn)的方式放松限制性政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。