承接7月淡季勢(shì)頭，8月樓市依然表現(xiàn)低迷。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積45.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.4%，同比下滑75.7%。而這一數(shù)值是有網(wǎng)簽記錄以來(lái)年同期最低。

多因素壓制  成交創(chuàng)新低

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：由于供應(yīng)短缺一直影響整個(gè)8月的成交，從成交走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)高開低走，連續(xù)3周成交量在9萬(wàn)平方米/周進(jìn)行震蕩。最后一周在供應(yīng)的推動(dòng)下成交出現(xiàn)反彈，但由于前期成交縮量過于明顯，最后一周翹尾無(wú)助于成交走強(qiáng)。此外，進(jìn)入8月信貸有進(jìn)一步收緊的苗頭，對(duì)買家入市意愿造成一定壓力。在多重因素干擾下，8月成交創(chuàng)同期新低。

由于市場(chǎng)交易不活躍，相比較而言，中端改善產(chǎn)品反而排名靠前。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成交前十項(xiàng)目中有2個(gè)成交均價(jià)高于7萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房，且其中有一個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米，拍在第四位。另外有5個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)在3-6萬(wàn)元/平方米的改善產(chǎn)品。當(dāng)期由于剛需產(chǎn)品成交不多，因此結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，均價(jià)出現(xiàn)反彈，為48971元/平方米，環(huán)比上漲6.6%，并創(chuàng)歷史新高。

首個(gè)公證搖號(hào)項(xiàng)目誕生  9月或迎入市高峰

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 8月供應(yīng)總量只有11.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少74.8%，也是自2012年1月后供應(yīng)最低的月份。由于7月出臺(tái)新房開盤公證搖號(hào)規(guī)定，一些具體工作需要落實(shí)。在此期間房企也不敢貿(mào)然入市，而是等待第一個(gè)這樣操作的項(xiàng)目出現(xiàn)，以學(xué)習(xí)相關(guān)流程和經(jīng)驗(yàn)。所以8月只有最后7天，接連有兩個(gè)項(xiàng)目入市，打破8月以來(lái)持續(xù)沒有供應(yīng)的尷尬。

盧文曦認(rèn)為，下半年最佳出貨窗口期開啟，外部條件都開始有所好轉(zhuǎn)。比如，天氣逐步轉(zhuǎn)涼，給看房帶來(lái)便利。目前買房搖號(hào)的項(xiàng)目也有2個(gè)，可以給其他開發(fā)商提供相關(guān)操作經(jīng)驗(yàn)。后續(xù)供應(yīng)應(yīng)該很快會(huì)入市，預(yù)計(jì)在供應(yīng)的推動(dòng)下，9月成交有望迎來(lái)反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。