說好的5000元是購房認(rèn)籌金，怎么開出的票據(jù)內(nèi)容卻是酒店儲(chǔ)值卡？近日，陳先生在網(wǎng)上發(fā)帖子，稱他在參加南昌萬達(dá)城濱江華府認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)遇到怪事。

消費(fèi)者吐槽認(rèn)籌“票據(jù)”竟是酒店儲(chǔ)值卡

陳先生的帖子寫道：“3月29日，我在萬達(dá)城濱江華府參加了他們的認(rèn)籌活動(dòng)，交了5000元認(rèn)籌金，說是5000元可抵3萬元。但是為什么他們?nèi)f達(dá)開給我的收據(jù)上卻寫著‘酒店儲(chǔ)值卡’，跟購房認(rèn)籌一點(diǎn)關(guān)系都沒有。而且只有這個(gè)收據(jù)，并沒有開其他的證明文件。我質(zhì)疑這是欺詐行為。”5000元的購房認(rèn)籌金為何成了酒店儲(chǔ)值卡？開發(fā)商該認(rèn)籌活動(dòng)是否違規(guī)？連日來記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

3月31日，陳先生拿出他參加萬達(dá)城濱江華府認(rèn)籌活動(dòng)交付5000元認(rèn)籌金后收到的收據(jù)和材料給記者看。其中包括一張聲明函，上面署名南昌萬達(dá)嘉華酒店，聲明內(nèi)容主要是說明儲(chǔ)值卡使用條例，另外還有5張萬達(dá)嘉華酒店的儲(chǔ)值卡，每張儲(chǔ)值1000元。最后是一張收款收據(jù)，上面的收款事由寫著“儲(chǔ)值卡”。

“交了5000元的認(rèn)籌金后，拿到的材料和收據(jù)卻是酒店儲(chǔ)值卡，當(dāng)時(shí)我就向售樓中心的置業(yè)顧問詢問緣由，置業(yè)顧問說是酒店和該樓盤的合作活動(dòng)，讓我放心。這5000元確確實(shí)實(shí)是認(rèn)籌金?！标愊壬f：“為了讓我放心，最后他們的工作人員在那張收據(jù)背后注明了‘此收據(jù)作為萬達(dá)城濱江華府5000抵3萬認(rèn)籌活動(dòng)’的字樣。并強(qiáng)調(diào)這5000元一定是認(rèn)籌金，到時(shí)候沒看上心儀的房，是可以退款的。這樣我才交了5000元給他們?！?/p>

記者實(shí)地體驗(yàn)置業(yè)顧問拒絕寫明是認(rèn)籌

為印證陳先生所言，3月31日，記者來到南昌萬達(dá)城的營銷中心調(diào)查。在表達(dá)購房意向后，一名置業(yè)顧問主動(dòng)提到正在熱推的N區(qū)濱江華府樓盤?！斑@個(gè)樓盤3月28日開始認(rèn)籌，現(xiàn)在正好有認(rèn)籌5000元抵3萬元的優(yōu)惠活動(dòng)?！闭麄€(gè)推薦過程中，置業(yè)顧問介紹了樓盤情況和認(rèn)籌活動(dòng)優(yōu)惠，只字未提酒店儲(chǔ)值卡。當(dāng)記者表示愿意認(rèn)籌，在交付5000元時(shí)，遇到了陳先生同樣的問題：實(shí)為認(rèn)籌金，卻開酒店儲(chǔ)值卡。當(dāng)記者要求注明5000元的用途時(shí)，一名置業(yè)主管說：“這沒法寫，這是公司的公示5000抵3萬活動(dòng)，包括2000抵2萬的活動(dòng)也都沒說要寫明認(rèn)籌活動(dòng)?！弊詈?，置業(yè)顧問說：“5000元確定是認(rèn)籌金，我可以100%保證。你放心?！钡跃芙^在收款收據(jù)上注明認(rèn)籌憑證說明。

業(yè)內(nèi)人士分析未獲預(yù)售許可證變相認(rèn)籌

為什么明明是購房認(rèn)籌金，卻寫“酒店儲(chǔ)值卡”？對(duì)此，一名業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)城濱江華府項(xiàng)目可能是未拿到預(yù)售許可證，不敢公開認(rèn)籌，所以在收據(jù)上不會(huì)寫明認(rèn)籌說明，也不會(huì)簽訂認(rèn)籌協(xié)議。想出這樣的辦法變相認(rèn)籌，主要是為吸引人氣，為開盤蓄客。

為了核實(shí)濱江華府項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證，4月1日，記者在南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局的官網(wǎng)中進(jìn)行查詢。在預(yù)售許可公告中，查詢結(jié)果顯示萬達(dá)最新的公示項(xiàng)目為南昌萬達(dá)城E區(qū)JLH1304-D04地塊7#住宅樓，銷售許可證為[2014]24934，該項(xiàng)目發(fā)證日期為2014年10月31日。但是就是沒有目前正在推的濱江華府的信息。查詢結(jié)果說明，萬達(dá)城濱江華府目前的確未獲得預(yù)售許可證。4月7日，記者再次到南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)進(jìn)行查詢，仍未查到萬達(dá)城濱江華府預(yù)售許可證信息。

據(jù)了解，2010年由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。

業(yè)內(nèi)人士分析，萬達(dá)城濱江華府的做法是想打政策的擦邊球，但實(shí)屬變相認(rèn)籌范圍?！耙?yàn)樵摌潜P沒有取得預(yù)售許可證，所以按規(guī)定是不允許有任何預(yù)售行為。但是為了吸引人氣，為該樓盤開盤造勢，所以開發(fā)商就提前推出認(rèn)籌活動(dòng)，一切手續(xù)宣傳都按認(rèn)籌程序走，但是在交款憑證這塊卻不跟你寫明認(rèn)籌金，用其他形式來代替，意圖就是不落下未取得預(yù)售許可證而從事預(yù)售行為的證據(jù)。”

開發(fā)商承認(rèn)違規(guī)“認(rèn)籌”字眼不妥馬上整改

對(duì)于陳先生花5000元購房認(rèn)籌卻得到酒店消費(fèi)卡的情況，開發(fā)商是否違規(guī)預(yù)售、是否屬于欺詐，4月1日，記者向南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局反映相關(guān)情況，當(dāng)日市房管局已要求萬達(dá)城出具情況說明函。4月3日，南昌萬達(dá)城投資有限公司向市房管局給出了情況說明。說明如下：“關(guān)于貴局領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我司近日在各大報(bào)紙上登出萬達(dá)城濱江華府5千抵3萬全球認(rèn)籌宣傳字眼，不符合國家相關(guān)政策規(guī)定。我司內(nèi)部已核實(shí)，以上使用字眼確實(shí)不妥，確為宣傳信息有誤，現(xiàn)馬上對(duì)相關(guān)宣傳進(jìn)行整改，承諾在未拿到相關(guān)預(yù)售證前不再出現(xiàn)認(rèn)籌字樣。特此說明。”

陳先生質(zhì)疑說：“說是認(rèn)籌，卻給酒店儲(chǔ)值卡，我質(zhì)疑開發(fā)商的這種認(rèn)籌方式屬于欺詐行為，為了安全起見，我打算向萬達(dá)提出退卡要求?！蹦壳埃愊壬蚓琵埡ど谭志滞对V萬達(dá)城濱江華府涉嫌欺詐行為，并遞交了相關(guān)證據(jù)材料，該局已受理了陳先生的投訴，4月3日該局工作人員已與萬達(dá)城相關(guān)主管人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。

律師說法

消費(fèi)者有權(quán)要求退錢

陳先生告訴記者，當(dāng)時(shí)雖然對(duì)這種認(rèn)籌活動(dòng)和收據(jù)有質(zhì)疑，但是置業(yè)顧問告訴他這5000元是可以退的，所以才預(yù)交了5000元的認(rèn)籌金。不過記者發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商給陳先生的材料和收據(jù)上卻都沒有寫明退款說明，消費(fèi)者能否退款成為未知數(shù)。

對(duì)此，江西金鳳華昌律師事務(wù)所李律師表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果沒有取得預(yù)售許可證，就不具備銷售商品房資格。那么不管是變相認(rèn)籌或者其他形式的收費(fèi)行為都屬于違法。在這種情況下，根據(jù)《合同法》規(guī)定，商家和消費(fèi)者簽訂的合同、協(xié)議或者口頭協(xié)議等都不屬于合法依據(jù)，都是無效的。消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商退回繳納金額?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。