說好的5000元是購房認(rèn)籌金,怎么開出的票據(jù)內(nèi)容卻是酒店儲(chǔ)值卡?近日,陳先生在網(wǎng)上發(fā)帖子,稱他在參加南昌萬達(dá)城濱江華府認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)遇到怪事。
消費(fèi)者吐槽認(rèn)籌“票據(jù)”竟是酒店儲(chǔ)值卡
陳先生的帖子寫道:“3月29日,我在萬達(dá)城濱江華府參加了他們的認(rèn)籌活動(dòng),交了5000元認(rèn)籌金,說是5000元可抵3萬元。但是為什么他們?nèi)f達(dá)開給我的收據(jù)上卻寫著‘酒店儲(chǔ)值卡’,跟購房認(rèn)籌一點(diǎn)關(guān)系都沒有。而且只有這個(gè)收據(jù),并沒有開其他的證明文件。我質(zhì)疑這是欺詐行為。”5000元的購房認(rèn)籌金為何成了酒店儲(chǔ)值卡?開發(fā)商該認(rèn)籌活動(dòng)是否違規(guī)?連日來記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
3月31日,陳先生拿出他參加萬達(dá)城濱江華府認(rèn)籌活動(dòng)交付5000元認(rèn)籌金后收到的收據(jù)和材料給記者看。其中包括一張聲明函,上面署名南昌萬達(dá)嘉華酒店,聲明內(nèi)容主要是說明儲(chǔ)值卡使用條例,另外還有5張萬達(dá)嘉華酒店的儲(chǔ)值卡,每張儲(chǔ)值1000元。最后是一張收款收據(jù),上面的收款事由寫著“儲(chǔ)值卡”。
“交了5000元的認(rèn)籌金后,拿到的材料和收據(jù)卻是酒店儲(chǔ)值卡,當(dāng)時(shí)我就向售樓中心的置業(yè)顧問詢問緣由,置業(yè)顧問說是酒店和該樓盤的合作活動(dòng),讓我放心。這5000元確確實(shí)實(shí)是認(rèn)籌金?!标愊壬f:“為了讓我放心,最后他們的工作人員在那張收據(jù)背后注明了‘此收據(jù)作為萬達(dá)城濱江華府5000抵3萬認(rèn)籌活動(dòng)’的字樣。并強(qiáng)調(diào)這5000元一定是認(rèn)籌金,到時(shí)候沒看上心儀的房,是可以退款的。這樣我才交了5000元給他們?!?/p>
記者實(shí)地體驗(yàn)置業(yè)顧問拒絕寫明是認(rèn)籌
為印證陳先生所言,3月31日,記者來到南昌萬達(dá)城的營銷中心調(diào)查。在表達(dá)購房意向后,一名置業(yè)顧問主動(dòng)提到正在熱推的N區(qū)濱江華府樓盤?!斑@個(gè)樓盤3月28日開始認(rèn)籌,現(xiàn)在正好有認(rèn)籌5000元抵3萬元的優(yōu)惠活動(dòng)?!闭麄€(gè)推薦過程中,置業(yè)顧問介紹了樓盤情況和認(rèn)籌活動(dòng)優(yōu)惠,只字未提酒店儲(chǔ)值卡。當(dāng)記者表示愿意認(rèn)籌,在交付5000元時(shí),遇到了陳先生同樣的問題:實(shí)為認(rèn)籌金,卻開酒店儲(chǔ)值卡。當(dāng)記者要求注明5000元的用途時(shí),一名置業(yè)主管說:“這沒法寫,這是公司的公示5000抵3萬活動(dòng),包括2000抵2萬的活動(dòng)也都沒說要寫明認(rèn)籌活動(dòng)?!弊詈?,置業(yè)顧問說:“5000元確定是認(rèn)籌金,我可以100%保證。你放心?!钡跃芙^在收款收據(jù)上注明認(rèn)籌憑證說明。
業(yè)內(nèi)人士分析未獲預(yù)售許可證變相認(rèn)籌
為什么明明是購房認(rèn)籌金,卻寫“酒店儲(chǔ)值卡”?對(duì)此,一名業(yè)內(nèi)人士指出,萬達(dá)城濱江華府項(xiàng)目可能是未拿到預(yù)售許可證,不敢公開認(rèn)籌,所以在收據(jù)上不會(huì)寫明認(rèn)籌說明,也不會(huì)簽訂認(rèn)籌協(xié)議。想出這樣的辦法變相認(rèn)籌,主要是為吸引人氣,為開盤蓄客。
為了核實(shí)濱江華府項(xiàng)目是否取得預(yù)售許可證,4月1日,記者在南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局的官網(wǎng)中進(jìn)行查詢。在預(yù)售許可公告中,查詢結(jié)果顯示萬達(dá)最新的公示項(xiàng)目為南昌萬達(dá)城E區(qū)JLH1304-D04地塊7#住宅樓,銷售許可證為[2014]24934,該項(xiàng)目發(fā)證日期為2014年10月31日。但是就是沒有目前正在推的濱江華府的信息。查詢結(jié)果說明,萬達(dá)城濱江華府目前的確未獲得預(yù)售許可證。4月7日,記者再次到南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)進(jìn)行查詢,仍未查到萬達(dá)城濱江華府預(yù)售許可證信息。
據(jù)了解,2010年由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動(dòng)。
業(yè)內(nèi)人士分析,萬達(dá)城濱江華府的做法是想打政策的擦邊球,但實(shí)屬變相認(rèn)籌范圍?!耙?yàn)樵摌潜P沒有取得預(yù)售許可證,所以按規(guī)定是不允許有任何預(yù)售行為。但是為了吸引人氣,為該樓盤開盤造勢,所以開發(fā)商就提前推出認(rèn)籌活動(dòng),一切手續(xù)宣傳都按認(rèn)籌程序走,但是在交款憑證這塊卻不跟你寫明認(rèn)籌金,用其他形式來代替,意圖就是不落下未取得預(yù)售許可證而從事預(yù)售行為的證據(jù)。”
開發(fā)商承認(rèn)違規(guī)“認(rèn)籌”字眼不妥馬上整改
對(duì)于陳先生花5000元購房認(rèn)籌卻得到酒店消費(fèi)卡的情況,開發(fā)商是否違規(guī)預(yù)售、是否屬于欺詐,4月1日,記者向南昌市住房保障和房地產(chǎn)管理局反映相關(guān)情況,當(dāng)日市房管局已要求萬達(dá)城出具情況說明函。4月3日,南昌萬達(dá)城投資有限公司向市房管局給出了情況說明。說明如下:“關(guān)于貴局領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我司近日在各大報(bào)紙上登出萬達(dá)城濱江華府5千抵3萬全球認(rèn)籌宣傳字眼,不符合國家相關(guān)政策規(guī)定。我司內(nèi)部已核實(shí),以上使用字眼確實(shí)不妥,確為宣傳信息有誤,現(xiàn)馬上對(duì)相關(guān)宣傳進(jìn)行整改,承諾在未拿到相關(guān)預(yù)售證前不再出現(xiàn)認(rèn)籌字樣。特此說明。”
陳先生質(zhì)疑說:“說是認(rèn)籌,卻給酒店儲(chǔ)值卡,我質(zhì)疑開發(fā)商的這種認(rèn)籌方式屬于欺詐行為,為了安全起見,我打算向萬達(dá)提出退卡要求?!蹦壳埃愊壬蚓琵埡ど谭志滞对V萬達(dá)城濱江華府涉嫌欺詐行為,并遞交了相關(guān)證據(jù)材料,該局已受理了陳先生的投訴,4月3日該局工作人員已與萬達(dá)城相關(guān)主管人員進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
律師說法
消費(fèi)者有權(quán)要求退錢
陳先生告訴記者,當(dāng)時(shí)雖然對(duì)這種認(rèn)籌活動(dòng)和收據(jù)有質(zhì)疑,但是置業(yè)顧問告訴他這5000元是可以退的,所以才預(yù)交了5000元的認(rèn)籌金。不過記者發(fā)現(xiàn),在開發(fā)商給陳先生的材料和收據(jù)上卻都沒有寫明退款說明,消費(fèi)者能否退款成為未知數(shù)。
對(duì)此,江西金鳳華昌律師事務(wù)所李律師表示,根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果沒有取得預(yù)售許可證,就不具備銷售商品房資格。那么不管是變相認(rèn)籌或者其他形式的收費(fèi)行為都屬于違法。在這種情況下,根據(jù)《合同法》規(guī)定,商家和消費(fèi)者簽訂的合同、協(xié)議或者口頭協(xié)議等都不屬于合法依據(jù),都是無效的。消費(fèi)者有權(quán)要求開發(fā)商退回繳納金額?!?/p>
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格