上海易居房地產(chǎn)研究院最新報告顯示，7月北京商住房項目僅成交1套，面積為43平方米。相比2016年月均34萬平方米的交易規(guī)模，當前北京商住市場基本處于“絕跡”狀態(tài)。

7月份，北京商住房成交均價51190元/平方米，價格波動是因為成交套數(shù)少。6月份，北京商住房成交僅為2套，成交均價30907元/平方米。5月份，北京商住房項目成交39套，成交均價31864元/平方米。相比4月份45906元/平方米的均價，5、6月份商住房價格成斷崖式下跌。

今年3月26日，北京市住建委深夜發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，北京商住房交易自此全面受限。按照公告，商住房只能銷售給企事業(yè)單位、社會組織等，個人購買二手商辦房需滿足名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個人購房貸款。

二季度，北京商住市場積極消化該政策，成交量僅1萬平方米，既顯著低于一季度水平，也明顯低于全國其他一二線城市，北京商住房調(diào)控政策“立竿見影”。

記者梳理顯示，從2010年1月至2017年5月，北京新房類型的商住項目成交套數(shù)為19.9萬套，也就是說，當前北京市場至少形成了20萬套二手房性質(zhì)的商住項目。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，后續(xù)對此類存量屬性物業(yè)的持有、交易和轉(zhuǎn)讓等需要制定細則性文件。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。