去年11月，“金融系”點(diǎn)燃了“不對(duì)稱降息”這把火，今年又再迎降息、降準(zhǔn)，金額利好不僅燒紅了股市，也燒活了樓市。毫無疑問，樓市在多重政策刺激之下，已出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市成交量會(huì)有一定反彈。今年兩會(huì)上雖然沒有直接提及房?jī)r(jià)，但放權(quán)地方政府的舉動(dòng)，也讓業(yè)界看到了中央對(duì)樓市維穩(wěn)的決心。

地方政府會(huì)進(jìn)一步調(diào)控？

改善性需求、二套房首付比率或是重點(diǎn)

今年政府工作報(bào)告指出，2015年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自主和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。近年來中央決策層首次一致表示促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)比過去三年，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來一個(gè)相對(duì)看好的政策環(huán)境和輿論環(huán)境。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)兩會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來明顯的利好政策，例如針對(duì)改善性需求的政策繼續(xù)松綁，降低二套房首付比例，限購政策分區(qū)域逐步調(diào)整。

“二套房首付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，6至7成的首付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市最火爆時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善性需求入市推高房?jī)r(jià)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向，對(duì)改善性需求將繼續(xù)松綁。因此，二套房回歸5成首付是必然選擇。4月很有可能出臺(tái)相關(guān)政策。

DTZ戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)部主管伍惠敏則表示，對(duì)于目前還在限購的城市來說，有取消或放松限購的可能性。例如對(duì)于中低端自住產(chǎn)品，除了采取公積金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至可以用退稅來刺激住宅消費(fèi)；對(duì)于高端改善性項(xiàng)目，本身在市場(chǎng)上的供應(yīng)占比較少可在交易環(huán)節(jié)收稅，取代限購行政調(diào)控。此外，伍惠敏表示，2015年底前或許還有兩次降準(zhǔn)。她認(rèn)為，穩(wěn)健的貨幣政策還有進(jìn)一步寬松的余地。

武漢本地的樓市政策走向，也因兩會(huì)的利好信號(hào)變得明朗。去年10月至今，武漢樓市先后取消限購，放松限貸，至今已經(jīng)進(jìn)行兩次降息。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著信貸政策的松動(dòng)，武漢樓市成交會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)增長(zhǎng)行情。從全國層面來看，樓市進(jìn)入新一輪持續(xù)寬松的政策面已經(jīng)形成。具體到武漢，今年唯一的不確定情況是公積金政策走勢(shì)。中國指數(shù)研究院有關(guān)人士認(rèn)為，其松緊程度將決定相當(dāng)數(shù)量購房者出手速度。

武漢房?jī)r(jià)能否“起飛”？

有上升空間短期難大漲

全國兩會(huì)釋放的利好信息，使業(yè)界對(duì)2015年房?jī)r(jià)是漲是跌爭(zhēng)論不休。在3月5日兩會(huì)的政府中央政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理再次提到穩(wěn)定住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在此信號(hào)下，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)表示樂觀。

事實(shí)上，從2014年下半年開始，樓市已經(jīng)迎來一系列利好政策：930新政、存款準(zhǔn)備金率調(diào)低、普宅標(biāo)準(zhǔn)降低、公積金制度等調(diào)整出臺(tái)后，在2月28日又迎來央行降利率和降準(zhǔn)的利好。在經(jīng)歷一段時(shí)間調(diào)整期后，隨著各項(xiàng)利好政策疊加，樓市已經(jīng)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

房地產(chǎn)專家李智對(duì)本次政府報(bào)告給出分析，平穩(wěn)發(fā)展是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的背景下，將“雙防”并重，一方面防范樓市再次過熱、虛火上升，另一方面要防范樓市全局性的急速趨冷和房?jī)r(jià)大幅下跌。

對(duì)于武漢本地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，武漢各大地產(chǎn)知名研究機(jī)構(gòu)也紛紛作出預(yù)測(cè)，其普遍觀點(diǎn)是2015年武漢樓市成交量會(huì)繼續(xù)飆升，但是價(jià)格不會(huì)大漲。其中，克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)認(rèn)為，今年一季度是春節(jié)調(diào)整期，二季度在快速消化庫存情況下，量?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)向上趨勢(shì)，不過在樓市整體大庫存的情況下，房?jī)r(jià)難以大漲。市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，2015年武漢樓市整體還是會(huì)向上發(fā)展，房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)8%-10%，全年商品房均價(jià)預(yù)計(jì)約為8200元/平方米，商品住宅均價(jià)約為7800元/平方米。

不動(dòng)產(chǎn)登記政策是否會(huì)造成武漢房?jī)r(jià)下調(diào)，也是業(yè)內(nèi)頗為關(guān)注的焦點(diǎn)。有專家表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)促進(jìn)房?jī)r(jià)調(diào)控至合理區(qū)間有積極作用，但房?jī)r(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，長(zhǎng)期來看，僅靠不動(dòng)產(chǎn)登記“倒逼”房?jī)r(jià)下調(diào)并不現(xiàn)實(shí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。