由于航班延誤，任志強(qiáng)今天上午在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇期間發(fā)表錄音和書面演講。他認(rèn)為，從二季度公布的數(shù)據(jù)看，地價上漲的速度還在持續(xù)，這種上漲一定會影響到住房。

他表示，從住房和土地價格的對比，可以看到，全國的平均房價和土地價格指數(shù)之間的關(guān)系是非常近的。按照東部地區(qū)的現(xiàn)有地價，當(dāng)前的房價水平基本上處于一個不掙錢或者低利潤的狀態(tài)，而中部、西部的房價低于全國土地平均價格。

任志強(qiáng)還表示，從土地供給的情況看，已經(jīng)成為推動房價繼續(xù)上漲的必要條件。

他表示，今年房價可能繼續(xù)上漲，但防范風(fēng)險是很重要的。目前情況看，今年全年商品房銷售額有可能創(chuàng)出歷史新高，哪怕只是1%的增長。但這種觀點(diǎn)遭到鐘偉等專家和部分企業(yè)家人士的反對。

任志強(qiáng)通過數(shù)據(jù)表示，由于調(diào)控政策的影響，今年房企銀行貸款、債券和票據(jù)和其他融資都是在持續(xù)下降。6月份的數(shù)據(jù)雖然開發(fā)商的融資略有提高，但是仍是下降趨勢。按照以往的融資情況，今、明、后3年房企大約有1萬多億到期債務(wù)。

他認(rèn)為，除非房地產(chǎn)市場快速下行，或者經(jīng)濟(jì)發(fā)生大的波動，否則房地產(chǎn)政策不會做出調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。