2014貴陽樓市表現(xiàn)并未太過驚人，盡管過程有些跌宕起伏，但是總體來看還是呈現(xiàn)理性回歸的狀態(tài)。談及過去一年的貴陽樓市，業(yè)內人士多表示“樓市比較穩(wěn)定”，而未來的2015年又將怎樣發(fā)展下去？2014年的貴陽樓市已經劃下句號，而2015年的貴陽樓市卻布滿了問號，來一起看看今年樓市可能會發(fā)生什么事。

預測1.樓市量跌價增

從去年開始市場逐漸走出瘋狂大盤時代，被大盤一下子推高的銷量以及被拉低的房價水平開始出現(xiàn)回歸。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年貴陽樓市的整體成交均價為5154元/㎡，而就在2012年，兩城區(qū)的新增供應面積番了兩番多，成交面積同比增長8成多，價格則被拉低至4577元/㎡；2013年成交面積小幅度下跌，均價微漲至4777元/㎡；2014年成交面積跌了四成，而均價為5308元/平米；綜合來看自2013年起貴陽樓市開始呈現(xiàn)量跌價增的發(fā)展趨勢。

合富輝煌集團貴州公司市場總監(jiān)向濤表示，2015年貴陽樓市仍將處于市場的摸索期，之前的解限、降息等政策刺激后，大家都在等待市場的調節(jié)結果；隨著新政刺激的逐漸顯現(xiàn)，今年貴陽市場可能是一個穩(wěn)中見漲的態(tài)勢。

預測2.央媽降息、降準

由交通銀行金融研究中心發(fā)布的《2015年中國宏觀經濟金融展望報告》預測，2015年上半年不排除小幅降息的可能，2015年存款準備金率仍可能會有1-3次、0.5-1.5個百分點的下調。匯豐經濟研究亞太區(qū)兼聯(lián)席主席屈宏斌也在一次會議上預測，預計年內將有2次幅度為25個基點的對稱性降息，以及至少3次幅度為50個基點的降準。

“大的貨幣市場調控還是以寬松為主”也成為業(yè)內共識，降息將直接降低購房者購房成本，刺激購房者出手；而降準將使得銀行增加貸款額度，貸款環(huán)境或將寬松，更多的資金流入樓市，也將大大提升貴陽樓市信心。

預測3.觀山湖區(qū)熱度不減

觀山湖區(qū)作為貴陽著重發(fā)展的新興區(qū)域，近幾年樓市發(fā)展也相當迅速，華潤、中鐵置業(yè)、中天城投、萬科等實力房企紛紛選擇這里進行深耕細作。同時越來越多的購房者將目光投向這里，兩城區(qū)的壟斷地位開始動搖，也將這片新區(qū)催成接棒兩城區(qū)的樓市熱地。

由于貴陽兩城區(qū)可供開發(fā)的用地有限，即使棚戶區(qū)改造會挪出一部分用地，但是這部分地塊用作開發(fā)商業(yè)綜合體的可能性比較大，即使會有住宅產品也會偏向高端化，隨著大盤的逐漸去化，大部分購房者將把目光瞄向觀山湖區(qū)；疏老城建新城也將疏散一定的人口到新區(qū)置業(yè)；高鐵的開通也可能為新區(qū)迎來一部分外省置業(yè)人群。同時，觀山湖區(qū)可供選擇的產品類型多樣，無論是自住還是投資都有潛力可挖。

預測4.房企“加碼”營銷創(chuàng)新

在對產品精雕細琢進行品質提升的同時，越來越多的開發(fā)商意識到營銷創(chuàng)新的威力。當營銷手段同樣面臨嚴重同質化的時候，對于傳統(tǒng)營銷方式購房者已經產生一種抗性的時候，誰能推陳出新，誰便能吸引住他們的眼神。在2014年的貴陽樓市，其實已經可以看到開發(fā)商們在營銷創(chuàng)新方面的一些突破，比如說跨界聯(lián)動、打造全民營銷平臺、依托樂居電商等等，同時這些另類的營銷方式也頗有成效。

“如果產品不創(chuàng)新、營銷不改革，這樣的房企將很難生存?！?015的貴陽樓市要憑什么贏？“加碼”營銷創(chuàng)新成為破局一大利器。未來，全民營銷或將覆蓋更為廣泛的人群，擁抱互聯(lián)網實現(xiàn)營銷創(chuàng)新也是大勢所趨。

預測5.物流地產成新熱點

最初由于住宅地產“三限”政策的出臺，開發(fā)商們開始專項其他領域尋找機會，物流地產才真正開始被房地產企業(yè)重視起來；當然供不應求的物流設施也成為開發(fā)商們躍躍欲試的動力。

物流地產在貴陽其實也算是新生力，從中天城投擲50億跨界物流地產開始，越來越多人開始關注這類地產開發(fā)模式。據(jù)了解，中天城投將在在保稅區(qū)內設立國際貿易及物流公司；無獨有偶，貴陽萬科亦將整合上下游資源，并聯(lián)合知名電商、全國物流行業(yè)知名企業(yè)，在龍里打造綜合物流倉儲項目。

隨著市場競爭的愈加激烈，多元化發(fā)展，轉型突破成為必然。隨著貴陽京東電商產業(yè)園、貴陽綜保區(qū)等的建設完成，逐漸開拓電子商務物流市場，在貴陽物流地產有望成為新的熱點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。