1月9日,在港上市的融創(chuàng)中國發(fā)布公告,旗下間接全資附屬公司融創(chuàng)房地產(chǎn)與北京鏈家(及北京鏈家的經(jīng)營股東)簽訂增資協(xié)議,融創(chuàng)房地產(chǎn)擬以26億元增資獲得北京鏈家6.25%股權(quán)。這意味著,鏈家的整體估值已達(dá)416億元。
融創(chuàng)中國在公告中披露,截至公告日,北京鏈家的注冊(cè)資本為1720.29萬元,根據(jù)增資協(xié)議,北京鏈家的注冊(cè)資本須增加114.69萬元。融創(chuàng)房地產(chǎn)須以26億元認(rèn)購這部分新增注冊(cè)資本。融創(chuàng)中國稱,此次入股有望為公司帶來較好的投資回報(bào),雙方在業(yè)務(wù)上也有較大的協(xié)同與合作空間。
對(duì)此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從融創(chuàng)的角度看,其以往并購項(xiàng)目多圍繞增量房地產(chǎn)項(xiàng)目,而對(duì)于存量房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資,其實(shí)還是空白。所以,此次獲得鏈家股權(quán)既是嘗鮮,也體現(xiàn)了融創(chuàng)對(duì)并購領(lǐng)域的新思考。而對(duì)鏈家來說,盡管其2016年在金融“創(chuàng)新”業(yè)務(wù)上面臨嚴(yán)厲管制,但其本身成長性較高,加之鏈家也希望加快上市節(jié)奏,融創(chuàng)的入股既是資金支持,也是對(duì)其商業(yè)模式的支持,或?qū)⒓铀冁溂业暮罄m(xù)擴(kuò)張。
融創(chuàng)中國公告顯示,北京鏈家成立于2001年,業(yè)務(wù)包括二手房交易、新房交易、租賃及裝修服務(wù),已覆蓋全國28個(gè)城市和地區(qū),門店數(shù)量約8000家,旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬。
記者注意到,今年1月3日,鏈家理財(cái)曾在其官網(wǎng)宣布,即日起,“鏈鏈金融”將作為一個(gè)完全獨(dú)立的品牌啟動(dòng)運(yùn)營并替代“鏈家理財(cái)”。而鏈家分拆理財(cái)業(yè)務(wù)被市場(chǎng)認(rèn)為可能是在鋪路IPO。早在去年4月,市場(chǎng)曾傳出鏈家已成立上市團(tuán)隊(duì),將正式啟動(dòng)IPO,并以與投資人對(duì)賭的方式,承諾在之后五年內(nèi)完成上市的消息。
彼時(shí),在完成了B輪融資后,鏈家的估值已達(dá)368.5億元,而投資方包括華晟資本、百度、騰訊、HCapital、執(zhí)一資本、海峽基金、浙民投、原蒼資產(chǎn)、源碼資本、高瓴資本、經(jīng)緯中國等公司。僅僅八個(gè)月后,融創(chuàng)即宣布以26億元獲得鏈家6.25%的股權(quán),這意味著鏈家目前的估值已升至416億元。
業(yè)內(nèi)人士表示,從融創(chuàng)及鏈家在所處領(lǐng)域的規(guī)模來看,前者在開發(fā)類企業(yè)中排行前十,而鏈家則是中介行業(yè)中排行前十的。所以,這兩家企業(yè)的合作也可稱為門當(dāng)戶對(duì)的跨界合作,這既是出于防御房地產(chǎn)領(lǐng)域政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)的考慮,也是在2017年市場(chǎng)降溫預(yù)期下的一種主動(dòng)抱團(tuán)策略。對(duì)鏈家來說,在配合融創(chuàng)的城市布局進(jìn)行新門店開設(shè)的同時(shí),亦可加快推進(jìn)其上市步伐。對(duì)于融創(chuàng)來說,等于打造了一個(gè)非常完美的營銷平臺(tái),尤其是在熱點(diǎn)城市,可利用鏈家平臺(tái)提供一二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)服務(wù)。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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