8月5日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書（2022）》，為今年樓市政策定調(diào)。

北京市住建委表示，2022年將繼續(xù)保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅(jiān)持因區(qū)施策，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。繼續(xù)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、趨勢(shì)研判和政策儲(chǔ)備，分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素，保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

值得關(guān)注的是，在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，為支持老年家庭購(gòu)房，北京展開了全新試點(diǎn)。

日前，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》，對(duì)于部分老年人的購(gòu)房政策采取了定向放松。

政策顯示，今年北京在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。對(duì)中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

支持內(nèi)容包括，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

“上述政策首先是針對(duì)老年人定向解除了認(rèn)房又認(rèn)貸政策，其次針對(duì)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有了一定放松。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅郭毅告訴記者。

根據(jù)北京現(xiàn)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套房，以及在北京市無(wú)房但有貸款記錄的，按二套房貸政策執(zhí)行，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

由此可見，名下無(wú)住房且貸款還清的老年家庭，購(gòu)買普通住宅首付比例降幅達(dá)25%，購(gòu)買非普通住宅首付比例降幅達(dá)40%。

對(duì)于老年家庭購(gòu)房，子女可以作為共同借款人申請(qǐng)貸款，一位房地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示，這種模式其實(shí)與接力貸一樣，通過(guò)父母購(gòu)房子女幫還貸的幫襯形式，分擔(dān)老年人的經(jīng)濟(jì)壓力，從而促進(jìn)購(gòu)房需求入市。

“針對(duì)老年人群給予住房政策支持，是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容，當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目，范圍還相對(duì)有限，但未來(lái)涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

雖然今年大部分城市都在出臺(tái)樓市扶持政策，但北京作為全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，政策幾無(wú)松動(dòng)，房貸利率也處于高位。

“今年以來(lái)受疫情影響，北京新房以及二手房市場(chǎng)的成交量回調(diào)明顯，土地市場(chǎng)也一直處在不溫不火的狀態(tài)，房企拿地并不是特別積極。”郭毅告訴記者，北京在既往的嚴(yán)格調(diào)控之下，“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)得到很好的實(shí)現(xiàn)，房?jī)r(jià)不僅上漲動(dòng)力不足，部分項(xiàng)目還出現(xiàn)低于指導(dǎo)價(jià)的現(xiàn)象，所以從需求端到市場(chǎng)端，都已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)控定向?qū)捤傻钠鯔C(jī)。

其進(jìn)一步表示，北京對(duì)于調(diào)控放寬的尺度依然很謹(jǐn)慎，本次只是針對(duì)特定人群定向放松。這次定向放松是多贏舉措，除了可以做調(diào)控上的試水，判斷局部放松對(duì)銷量的影響以及對(duì)整個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇的效果，同時(shí)也利于中心城區(qū)人口的疏解，為整體城市規(guī)劃方向提供了樓市政策支持。

“隨著這三個(gè)項(xiàng)目的試水，如果市場(chǎng)的反應(yīng)能夠達(dá)到住建部門的預(yù)期，未來(lái)在第三批次的土地出讓中，可能會(huì)有更多地塊按照全民友好社區(qū)的方向去做要求，同時(shí)，中心城區(qū)老年家庭也有可能擴(kuò)展為城六區(qū)的老年家庭。”郭毅稱。

陳文靜認(rèn)為，未來(lái)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理需求也是重點(diǎn)支持對(duì)象，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。