恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印表示，恒大非?？春?a href="http://www.jingsongyx.com/city/shen/" target="_blank">深圳的發(fā)展前景。目前深圳注冊(cè)“恒大”名稱(chēng)企業(yè)已有14家。　　12月26日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒大深圳”）與深圳市蛇口灣廈實(shí)業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蛇口灣廈”）舉行了《城市更新項(xiàng)目框架協(xié)議》簽約儀式。恒大深圳方面表示，將與蛇口灣廈一起推進(jìn)灣廈的城市更新項(xiàng)目，早日讓村民回遷?！　『灱s儀式上，恒大深圳披露了其在深圳最新的土儲(chǔ)情況。恒大深圳方面表示，目前公司已在深圳擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目32個(gè)，其中6個(gè)位于南山，在深圳全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后預(yù)估總貨值約6000億元?！　”寂艿暮愦笊钲凇　〈舜魏灱s儀式上，柯鵬以恒大深圳公司執(zhí)行董事長(zhǎng)的身份首度亮相。此前，其歷任恒大集團(tuán)總裁助理、副總裁，并兼任過(guò)恒大文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、廣州恒大淘寶足球俱樂(lè)部董事長(zhǎng)?！　”M管自2015年起掌管一方大權(quán)，但柯鵬在恒大吉林、黑龍江公司任職時(shí)間均未超過(guò)一年。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，柯鵬履新深圳肩負(fù)打開(kāi)深圳市場(chǎng)的重任。　　柯鵬在簽約儀式上表示：“灣廈位于深圳經(jīng)濟(jì)最熱的區(qū)域，此次合作協(xié)議的簽署，是雙方的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。”　　恒大深圳方面介紹，此次簽約的舊改項(xiàng)目位于南山核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，占地面積24.95萬(wàn)平方米，擬規(guī)劃建筑面積131萬(wàn)平方米。　　此外，有投資者表示，灣廈項(xiàng)目貨值千億，而蛇口灣廈旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在深圳灣擁有兩塊優(yōu)質(zhì)土地，恒大有很大的合作機(jī)會(huì)，這將進(jìn)一步擴(kuò)大恒大在深圳的土地儲(chǔ)備?！　≡谶^(guò)去兩年的時(shí)間里，恒大在深圳的布局不斷加碼，相較去年的數(shù)值，恒大在深圳擁有土儲(chǔ)的貨值已翻了一番?！　『愦蠓矫尜Y料顯示，截至2015年9月，恒大在深圳擁有15個(gè)意向開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)期總建筑面積770萬(wàn)平方米，可售面積461萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值達(dá)2500億元?！　〉搅私衲?月份，這個(gè)數(shù)字再次刷新。在其年度業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大方面表示，公司在深圳的儲(chǔ)備項(xiàng)目已有20個(gè)，總規(guī)劃建筑面積1179.2萬(wàn)平方米，可售面積741.3萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總合約銷(xiāo)售額將達(dá)3700億以上?！　”M管數(shù)字不斷被刷新，但恒大深圳的項(xiàng)目入市速度卻并未加快。此前恒大深圳定于年底開(kāi)盤(pán)的南山區(qū)恒大天璟和龍華區(qū)恒大時(shí)尚慧谷兩個(gè)商辦性質(zhì)產(chǎn)品，也將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃推遲至2017年上半年。根據(jù)多家券商對(duì)恒大深圳的調(diào)研報(bào)告，恒大深圳原本計(jì)劃2016年在深圳推出3個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額逾200億元?！　×硪环矫?，自2011年收購(gòu)深圳建設(shè)打入深圳市場(chǎng)，盡管標(biāo)榜著致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)，重點(diǎn)推進(jìn)城市更新，但恒大五年來(lái)在深圳舊改市場(chǎng)并無(wú)標(biāo)志性項(xiàng)目。而恒大在今年拿下的土地儲(chǔ)備中，絕大部分項(xiàng)目為舊改項(xiàng)目，即便以恒大“6個(gè)月即預(yù)售”的效率，要在競(jìng)爭(zhēng)最為激烈、利益博弈最為集中的一線(xiàn)城市舊改市場(chǎng)中搏出一條路，也需下一番功夫。　　根據(jù)恒大2016年中期報(bào)告，恒大在深圳市場(chǎng)的1200多萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，其中僅131萬(wàn)平方米確權(quán)納入報(bào)表。　　重組“回A之約”　　恒大不斷加碼深圳背后，是其為贏(yíng)得回歸A股，重組深深房后的業(yè)績(jī)“對(duì)賭”拿下更多籌碼?！　「鶕?jù)恒大地產(chǎn)和深深房A的合作協(xié)議，恒大地產(chǎn)在2017年至2019年三年間需要實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額分別為人民幣4500億元、5000億元和5500億元的業(yè)績(jī)，合計(jì)1.5萬(wàn)億元。此外，在承諾期內(nèi)，恒大地產(chǎn)扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)累計(jì)達(dá)888億元。　　對(duì)于恒大而言，要贏(yíng)得這些“賭約”，在土地市場(chǎng)上不斷加碼，為未來(lái)三年的銷(xiāo)售補(bǔ)充彈藥是一個(gè)必然選擇。尤其是自2014年恒大將自身的戰(zhàn)線(xiàn)從三四線(xiàn)城市逐漸轉(zhuǎn)移至一二線(xiàn)城市以來(lái)，一二線(xiàn)城市已成為恒大業(yè)績(jī)的主要貢獻(xiàn)者?！　≈袊?guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”）數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)恒大重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2016年1-11月，恒大一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)比重達(dá)79.5%?！　∧壳埃愦笠呀?jīng)實(shí)現(xiàn)前11個(gè)月合約銷(xiāo)售金額3488.5億元，一二線(xiàn)城市為這個(gè)業(yè)績(jī)做出了卓越貢獻(xiàn)。　　而深圳前海的稅收優(yōu)惠政策也讓恒大將大部分產(chǎn)業(yè)遷址深圳。繼今年9月地產(chǎn)集團(tuán)變更注冊(cè)地址至深圳之后，11月15日，保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站信息顯示，已于10月28日批準(zhǔn)恒大人壽將營(yíng)業(yè)場(chǎng)所變更至深圳?！　『愦笕藟蹆?nèi)部人士表示，對(duì)于專(zhuān)業(yè)人才的需求和前海的優(yōu)惠稅收政策是吸引公司遷址深圳的重要原因，這也讓集團(tuán)將包括總部、恒大健康、恒大金融產(chǎn)業(yè)等全部放在了深圳?！　『愦蠹瘓F(tuán)董事長(zhǎng)許家印曾表示，恒大非?？春蒙钲诘陌l(fā)展前景，將會(huì)不斷加大在深投資發(fā)展力度，尤其是加大集團(tuán)旗下的金融集團(tuán)、互聯(lián)網(wǎng)集團(tuán)以及醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的合作力度，依托深圳的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，不斷促進(jìn)集團(tuán)的多元化發(fā)展戰(zhàn)略?！　」ど藤Y料顯示，恒大集團(tuán)在深圳注冊(cè)并冠以“恒大”名字的企業(yè)已有14家，涉及地產(chǎn)、金融、教育、食品、互聯(lián)網(wǎng)等多個(gè)領(lǐng)域。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。