中房集團理事長、幸福人壽監(jiān)事長孟曉蘇30日在金融客論壇上指出，金融創(chuàng)新推動供給側改革，能夠推動中國走向未來。他同時透露，不動產證券化已經得到了多省市的響應和參與。

孟曉蘇從反向抵押養(yǎng)老保險和不動產證券化兩個方面來談上述觀點。

孟曉蘇談到，國務院在2013年發(fā)文要開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點是一個金融創(chuàng)新。幸福人壽的做法是，把老年人的住房根據核定，再經過和老年人的平均預期壽命相除，得出一個數字，比如一個價值500萬元的房產老人一般一個月可以領到1.5萬元。房產是終身居住的，養(yǎng)老金是終身給付的，房價增值保險公司也不分享，等到老人去世的時候，子女還本付息就可以領回房產，如果不再償還，把房產拍賣后，保險公司只領走本息，其余的增值部分全歸老人的子女?，F在國務院要求把這個試點擴大到更多的城市。

針對用不動產證券化來化解地方債的問題，孟曉蘇談到，證券化是化解地方債的辦法，因為把地方債的數據和地方政府資產的數據相對應研究后，發(fā)現用資產證券化的方式很容易把地方債的規(guī)模給化解掉。為此國務院發(fā)展研究中心設立了課題組，經過一年多的研究，幾次修改題目，現在把題目定為用證券化進行政府存量資產PPP，用市場手段解決地方債。

孟曉蘇指出，不動產證券化是把不動產收益權摧入到資本市場流通這樣一種金融創(chuàng)新產品，是通過社會發(fā)行的基金持有不動產的收益權，這些收益權就是租金，按期、按季度或者是按半年分配給投資人。孟曉蘇認為，這種有價證券可以進入資本市場流通。

據孟曉蘇介紹，中國的證券化在推進過程中得到了來自財政部、證監(jiān)會和住建部的大力支持。和國外不同，中國的證券化完全用的是政府資產，完全由政府回租，這種做法是全部租回去，用政府購買服務的方式，把這些公共資產的收益能夠填實，這樣這部分資產就不作為地方債存在了，而作為一種證券化的資產存在。

孟曉蘇認為，能不能做永續(xù)化的證券下一步還需要研究。但可以看到，把證券化這個產品拿過來，結合中國實際，把它作為公共資產證券化的好方式，是由政府投資形成的有效資產，再設立基金轉向社會持有，由政府全額回租來保證收益，本身有租金政府還要補足其他租金，而且入市進退交易方便，可以把地方債務有效化解，基金到期由政府回購，可以保證投資人的安全。據了解，現在證券化試點已經得到了多個省市的積極響應和參與。

孟曉蘇相信，在全世界暢行的金融創(chuàng)新，一定會在中國變成現實，中國完全有能力借助金融創(chuàng)新保持經濟的中高速增長，實現中華民族偉大復興的中國夢。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。