近日，晟城地產(chǎn)市場研究部傳來數(shù)據(jù)，11月14日到20日，主城區(qū)成交6697套商品房達55.72萬平方米，雖然成交量環(huán)比小有下降，但價格卻上升了5.7%，建面均價達7650元每平方米。

學(xué)區(qū)房、改善房走俏

“家里本來有房子住，但為了小孩讀書，想再買一套。”上周，已多次踩盤的江北市民徐先生再次來到位于江北嘴的某主打教育牌的項目，在確定其暫無可售房源后，將目光轉(zhuǎn)而投向了渝北中央公園片區(qū)。徐先生說，小孩明年就面臨入學(xué)問題，現(xiàn)在自己居住的地方配套教育資源較差，為了讀上更好的學(xué)校，他從今年房交會就開始忙著看房。

“才生了二娃，面臨著不得不換房的問題。”11月19日，渝北區(qū)房交會，碰見了專程趕來看房的市民羅先生，他一家三口和老人同住在位于兩路的一套三居室，雖不算寬裕，倒也足以應(yīng)付。隨著今年第二個小孩的到來，居住空間顯得局促，不得不換一套更大的房子。“起碼要換一套四居室以上的房子！”羅先生表示，賣掉原有的房子再去換房，壓力不會太大。

與以往年末置業(yè)季剛需“主打”不同，今年入冬以來，學(xué)區(qū)房、改善房等相比剛需項目更貴的樓盤，開始成為市場熱點。而上周主城成交建面均價5.7%的上升，有分析指出，正是改善型房源刺激下的結(jié)構(gòu)性回升。

“北區(qū)”三項目同日推出

“在年末置業(yè)季被看好的背景下，開發(fā)企業(yè)緊跟步伐，加緊供應(yīng)。”晟城地產(chǎn)市場研究部相關(guān)負責(zé)人表示，僅11月19日當(dāng)天，江北區(qū)和兩江新區(qū)就有3個項目同時新推或者加推，且成交率平均已達88%。

新江與城售樓部上周新開盤推出155套房源，銷售套數(shù)146套，去化率高達94%。

有分析認為，除了品牌效應(yīng)和環(huán)境配套外，擁有輕軌資源以及戶型設(shè)計搶眼，是其熱銷原因。比如其不到85平方米的戶型，不僅可實現(xiàn)三房功能，還帶有主臥獨立衛(wèi)生間和衣帽間。

同一天推出的宏帆鳳凰灣和建工依山郡兩個項目，戶型區(qū)間都在40~80平方米左右不等，同樣表現(xiàn)不俗。

上述3個項目當(dāng)天共推出房源487套，套內(nèi)均價均在9000余元，綜合來看平均成交率在88%左右。

進入11月以來，各大房企都延續(xù)甚至加大了推盤節(jié)奏，應(yīng)對年末置業(yè)季，11月就有37個項目相繼入市。

此外，就區(qū)域來看，上周沙坪壩區(qū)以1151套成交量排名第一，渝北區(qū)以944套成交緊隨其后。而兩江新區(qū)則以成交量環(huán)比上升12.5%位居第三。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。