兩輪調(diào)控之下，樓市迅速降溫，熱點(diǎn)城市價(jià)格下滑趨勢(shì)擴(kuò)大。

11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年10月份70個(gè)大中城市及10月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，比9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

與9月相比，2016年10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有1個(gè)。

其中，值得注意的是，10月下半月，北京、天津、深圳、成都、上海、廈門和鄭州等7個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)，廣州則環(huán)比持平。

房?jī)r(jià)環(huán)比增幅回落

數(shù)據(jù)顯示，10月份，受調(diào)控政策影響，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅出現(xiàn)明顯回落。

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2016年10月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比9月份1.8%的增幅有明顯回落態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，10月份，70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與9月相比，2016年10月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。而在9月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為8.2%，最大跌幅為0.3%。

其中，深圳、成都、包頭、牡丹江、瀘州、南充、烏魯木齊等7地價(jià)格下降，增幅前10位的城市則依次分別是無(wú)錫、長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南、杭州、贛州、武漢、福州、南京和秦皇島。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察近三個(gè)月的數(shù)據(jù)，10月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始減少。預(yù)計(jì)11-12月，隨著政策調(diào)控效應(yīng)的

降溫還將持續(xù)

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察近三個(gè)月的數(shù)據(jù)，10月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始減少。10月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴(kuò)大。預(yù)計(jì)11-12月，隨著政策調(diào)控效應(yīng)持續(xù)，此類增幅會(huì)繼續(xù)收窄，進(jìn)而利好房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行。

實(shí)際上，政策層面，收緊思路沒(méi)有任何松動(dòng)，甚至更為嚴(yán)厲。

知情人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，在11月初高層關(guān)于房地產(chǎn)的會(huì)議上，明確提出，對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，各地要丟掉幻想，不能松動(dòng)。繼續(xù)嚴(yán)控，端正態(tài)度。同時(shí)要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降，如果出現(xiàn)上漲，不再約談，將直接問(wèn)責(zé)。

而在11月上旬，住建部召開(kāi)的全國(guó)部分城市宏觀調(diào)控工作部署會(huì)上，除了北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、鄭州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市，石家莊、南昌、長(zhǎng)沙、青島這四個(gè)近期房?jī)r(jià)上漲較快的城市負(fù)責(zé)人也被要求參加會(huì)議。

同時(shí)，媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)此前約談16個(gè)熱點(diǎn)城市的主要商業(yè)銀行。

這也導(dǎo)致，各地調(diào)控政策繼續(xù)加碼。11月中旬以來(lái)，武漢、深圳、南京、西安、成都等地紛紛出臺(tái)新一輪政策，進(jìn)一部開(kāi)展樓市調(diào)控。

分析人士指出，一城一策背景下，這或許會(huì)形成一定的示范效應(yīng)，不排除會(huì)有其他熱點(diǎn)城市、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市繼續(xù)跟進(jìn)，樓市降溫，還將持續(xù)、

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。