新加坡財政部周日晚些時候表示，對于將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給沒有可識別受益所有人的信托，政府將對買方征收35%的額外印花稅。

這一規(guī)定的意義在于，如果想要免除這項高課稅，購買者必須真實披露身份。這樣一來，想要借助信托購房避稅，讓自己隱在背后的人群不得不重新衡量這條捷徑。

APACRealty的分析師表示，本周生效的新稅收旨在堵上通過信托購買多套房屋的漏洞，這些人隱瞞了實際收益人身份，從而避免了額外的稅收。

針對的是富人

房產(chǎn)公司ERA研究主管Mak指出：“新規(guī)則針對的是富人。”

按新加坡之前的規(guī)定，購房者在將房產(chǎn)轉(zhuǎn)入生前信托時必須繳納印花稅，并根據(jù)業(yè)主其他資料征收額外稅款。但如果將財產(chǎn)放入沒有可識別受益所有人的信托中，就不會產(chǎn)生額外課稅。

將住宅轉(zhuǎn)入生前信托中并不罕見，如父母可以用信托以21歲以下的孩子的名義購買房產(chǎn)。孩子是新加坡公民，且名下沒有任何住宅，以此來避免繳納額外的印花稅。

當然，也有高凈值人士通過不透明的結(jié)構(gòu)持有房產(chǎn)。如通過信托購買房產(chǎn)的受益所有人可能是另一個信托，而第二個信托背后可能仍是信托……不過Mak補充說，這在每年數(shù)萬套交易的私人住房中，并不常見。

信托的設立也并不便宜。根據(jù)星展集團的公告，建立一個信托并雇傭律所為其服務，可能需要花費14400美元，甚至更多。此外，信托還可能產(chǎn)生年度運營費用。

新規(guī)定實行后，如果受益人身份一旦被公開，購買者可以獲退還多征的35%稅款，但仍需繳納其他稅款。

整體市場沖擊有限

不過，新政顯然和大眾夠不上邊。大多買房者已經(jīng)是舉家之力，設立信托這種事只能是富豪才可能有的計劃。

分析師們預計新規(guī)定也不會對房屋的銷售或價格產(chǎn)生太大影響。Cushman&Wakefield研究主管WongXianYang表示：“新規(guī)定對整體住宅市場的影響將微乎其微。”

不過，Mak表示：最新舉措可能會阻止一些人在新加坡?lián)屬彿课荨?/p>

“隨著越來越多的高凈值人士來新加坡，他們會想出不透明的結(jié)構(gòu)來購買住宅，以避免額外的印花稅……可能會使用復雜的多層所有權(quán)結(jié)構(gòu)來掩蓋某些資產(chǎn)的真實所有權(quán)。”

新規(guī)可能會打消他們的念頭。

去年，新加坡房屋市場快速升溫，價格創(chuàng)下十多年來的最大漲幅。根據(jù)新加坡萊坊的數(shù)據(jù)，2021年高端平房（即豪宅）的銷售額同比增長了兩倍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。