全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）預(yù)計(jì)，自1月以來(lái)，由于抵押貸款利率飆升引發(fā)了負(fù)擔(dān)能力危機(jī)，數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人已經(jīng)被擠出了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì)，自今年年初以來(lái)，加州購(gòu)房者每月償還抵押貸款的成本中值已經(jīng)上漲了逾500美元。剔除通脹后的實(shí)際薪資增長(zhǎng)為負(fù)，也是造成購(gòu)買力危機(jī)的另一個(gè)原因。

NAR估計(jì)，目前投資者占全美購(gòu)房者的比例已升至22%，而一年前為15%，全現(xiàn)金購(gòu)房者的比重占27%，而2020年初為19%。相反，首次購(gòu)房者的比重則從去年的33%降至了27%。

NAR資深分析師及預(yù)測(cè)主管Nadia Evangelou表示，隨著房貸利率節(jié)節(jié)攀升，年內(nèi)美國(guó)購(gòu)房者每月還款金額平均上漲了近270美元，這已導(dǎo)致超過(guò)900萬(wàn)名美國(guó)購(gòu)房者無(wú)奈被擠出了市場(chǎng)，其中大約300萬(wàn)是千禧一代。

Evangelou警告稱，由于房?jī)r(jià)上漲速度快于薪資增長(zhǎng)，人們的可負(fù)擔(dān)能力本就已在疫情期間大幅下降。而眼下，抵押貸款成本又正迅速攀升，疊加依然處于歷史高位的房?jī)r(jià)，正導(dǎo)致越來(lái)越多人無(wú)力購(gòu)房。

Evangelou指出，當(dāng)前美國(guó)購(gòu)房者的住房負(fù)擔(dān)能力是有史以來(lái)最糟糕的。這一觀點(diǎn)與美銀經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alex Lin不謀而合。美銀統(tǒng)計(jì)圖表顯示，美國(guó)消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)能力正以創(chuàng)紀(jì)錄的速度大幅下降。

Evangelou預(yù)計(jì)，美國(guó)房?jī)r(jià)料仍將持續(xù)上漲，盡管今年的漲幅將放緩至4%-6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。