8月11日，2016博鰲房地產(chǎn)論壇正式開幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在論壇上表示，分析下半年市場走勢主要看兩點(diǎn)：一要分析市場本身的供求關(guān)系，二要分析政策走向。

他認(rèn)為，從市場的供求關(guān)系看，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展后，供求關(guān)系已發(fā)生了明顯變化，總量基本平衡，一些地方還出現(xiàn)了階段性、結(jié)構(gòu)性過剩，房地產(chǎn)市場已明顯進(jìn)入了增速的換檔期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。

朱中一認(rèn)為今年上半年市場的快速回升，主要是在去庫存背景下，貨幣和信貸政策的寬松，促使自住型和合理改善型購房需求快速釋放，也有一些投機(jī)投資性因素的推動。轉(zhuǎn)至下半年，支持居民自住及合理改善型購房需求的政策總體會保持穩(wěn)定。同時，熱點(diǎn)城市的部分政策也會結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r已經(jīng)或可能做進(jìn)一步調(diào)整，土地等供應(yīng)也會增加。

朱中一預(yù)計(jì)，估計(jì)全國7、8月份的成交量，會延續(xù)今年5、6月份環(huán)比下行、同比上升態(tài)勢。及至今年9-12月全國成交量，因去年同期成交量的基數(shù)較大，預(yù)計(jì)同比增幅將回落。但縱觀全年，朱中一認(rèn)為，商品房的成交量、成交價和房地產(chǎn)開發(fā)投資肯定會創(chuàng)歷史新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。