隨著山西省太原市2021義務教育階段相關招生工作陸續(xù)展開，有關“學區(qū)房”的消息成為了“小升初”家長們關心的熱點。就在幾天前，一條有關限定的政策在家長間炸開了鍋。

日前，山西省太原市教育局印發(fā)了《關于做好2021年普通中小學招生入學工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》中提出，要積極穩(wěn)妥地實行房產(chǎn)地址“學位限定”，即自登記入學之年起，原則上同一套住宅6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位（符合國家生育政策的除外）。

據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者了解，此前太原對于學區(qū)房的學位數(shù)量從未有過相關限制。一套房子不僅可以有多個指標，且不受時間限制。也就是說，如果有多個孫子孫女登記在“四老房產(chǎn)”內(nèi)，這些孩子可以同時享受這套房子帶來的學位。此外，這也導致了太原市學區(qū)房一直以來流轉(zhuǎn)率高的情況。不少家長買房獲得入學指標后，即轉(zhuǎn)手將房賣掉。

在回答有關該《通知》的相關疑問時，太原市教育局明確表示，出臺“學位限定”相關政策，目的就是為了為防止學區(qū)房炒作。

記者近日走訪了多個重點小區(qū)附近的房屋中介。不少中介表示，由于各區(qū)目前還未出臺相關細則，不少家長選擇了觀望。目前學區(qū)房價格還沒有出現(xiàn)波動。但是從《通知》來看，未來市場上的學區(qū)房房源會有一定減少，“交易量肯定沒有以前多了”。

太原的學區(qū)房有多貴？

據(jù)了解，太原市的熱點學區(qū)房主要集中在青年路小學、省實驗小學、新建路小學、八一小學、九一小學、山大附小等小學。尤其是一些可以對口重點初中，具有“雙學區(qū)”優(yōu)勢的房產(chǎn)，長久以來都是家長們關注的熱點。如青年路小學對應太原第五中學校、九一小學和山大附小對應山大附中。相比同地段的房產(chǎn)，這些“學區(qū)房”的價格可謂“長盛不衰”。

以位于小店區(qū)的九一小學為例。該學校對應的“學區(qū)房”——建于1986年的九一小學宿舍報價34000一平米，一套60平米的房子售價大約在200萬。而在同一地段，這筆錢可以買到一套120多平的高層住房，房齡明顯要更新一些。

與九一小學、八一小學相比，太原市其它重點小學周邊的學區(qū)房要便宜一些。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，青年路小學對應的學區(qū)房單價在18000左右，省實驗小學附近的房源則要價19000一平米。而這些路段周邊的一般房源，房價大約在15000左右。

學區(qū)房價格會降嗎？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不同的重點小學“學區(qū)房”價格不一，與各個區(qū)的教育資源分配不均衡有很大關系。“迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)都是以前的舊核心區(qū)，這里的好學校相對分布多一些。比如迎澤區(qū)，就有青年路小學、五一小學、省實驗小學等多個重點小學可以選擇。小店區(qū)作為近年來發(fā)展最快的區(qū)，人口迅速增長，但是好學校并不多。相比之下，九一和八一學位緊張，價格自然更高?！痹撊耸糠Q。

《中國經(jīng)濟周刊》記者了解到，九一、八一小學的備受追捧，與其對應的初中——山大附中近年來升學率屢屢名列前茅也有很大的關系。不少家長認為，只有進入了優(yōu)質(zhì)的小學，才能在起跑線占領先機，一路領先。

在記者的走訪中，有一位前來中介問詢的家長向記者表示了自己的擔憂：“新政策出臺以后，房子要六年才有一個學位，這就限制了很多單純買房為了上學，上完學就轉(zhuǎn)手賣掉的交易，房源肯定會減少很多。但是好學校就這么多，家長為了孩子上學又不得不買學區(qū)房。房子少了，需求不減，你說價格會漲還是會跌？”

央視新聞近日發(fā)表的評論文章亦指出，學區(qū)房之所以能成為每一輪樓市行情的領頭羊，根源即在于教育資源分配的不均衡。只有讓教育和住房都回歸到各自本位，房住不炒、教育均衡，才能讓學區(qū)房“涼”下去，讓教育公平“熱”起來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。