[賈躍亭持有樂(lè)視控股92.1%的股權(quán)。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開(kāi)始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2014年5月，樂(lè)視與當(dāng)代置業(yè)約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗(yàn)中心等多個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)合作；同年6月，樂(lè)視聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂(lè)視超級(jí)電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級(jí)為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)；此后，樂(lè)視還成立了酒店事業(yè)部。]

作為重要的流量入口，房地產(chǎn)行業(yè)一直被BAT等互聯(lián)網(wǎng)巨頭關(guān)注，騰訊與恒大、金茂等房企開(kāi)啟智慧社區(qū)；百度選擇為房企提供入口，開(kāi)展新房、二手房買賣租賃；樂(lè)視更是直接買下地塊。

位于北京三里屯商圈、緊鄰太古里的世茂工三近期易主，它的新主人，不是開(kāi)發(fā)商也不是地產(chǎn)基金，而是網(wǎng)絡(luò)視頻業(yè)務(wù)起家的樂(lè)視控股。

花近30億元買下購(gòu)物中心，是否意味著在影視、電視、手機(jī)、汽車等多領(lǐng)域頻繁跨界的樂(lè)視，正在加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資?接盤(pán)資金沉淀較大的商業(yè)地產(chǎn)，又是否將對(duì)樂(lè)視的現(xiàn)金流帶來(lái)挑戰(zhàn)?

由于資金高度密集的特性，房地產(chǎn)一直是互聯(lián)網(wǎng)公司謹(jǐn)慎涉足的領(lǐng)域，然而，這并未妨礙互聯(lián)網(wǎng)公司的興趣。作為擁有海量客戶的線下入口，包括BAT在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭都開(kāi)始了地產(chǎn)或相關(guān)周邊業(yè)務(wù)的爭(zhēng)奪。

30億接盤(pán)世茂工三

世茂股份5月16日晚發(fā)布公告稱，向樂(lè)視控股（北京）有限公司（下稱“樂(lè)視控股”）轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗(yàn)公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司100%股權(quán)，交易價(jià)款合計(jì)29.72億元。

北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，截至2016年3月末的總資產(chǎn)為40.6億元，凈資產(chǎn)為25.49億元，該公司旗下的主要項(xiàng)目，是位于北京三里屯的商業(yè)地產(chǎn)世茂工三。而北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括銷售食品、園林綠化服務(wù)、企業(yè)管理、投資管理。

世茂股份披露，根據(jù)測(cè)算，該公司本次股權(quán)交易預(yù)估收益約為7億元，同時(shí)通過(guò)此次交易，該公司將與樂(lè)視控股在多元化領(lǐng)域展開(kāi)積極合作，從而進(jìn)一步優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

樂(lè)視控股的法人代表為樂(lè)視網(wǎng)的實(shí)際控制人賈躍亭。根據(jù)樂(lè)視網(wǎng)最新公告，賈躍亭持有樂(lè)視控股92.1%的股權(quán)。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開(kāi)始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2014年5月，樂(lè)視與當(dāng)代置業(yè)約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗(yàn)中心等多個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)合作；同年6月，樂(lè)視聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂(lè)視超級(jí)電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級(jí)為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)；此后，樂(lè)視還成立了酒店事業(yè)部。

2015年11月，樂(lè)視更是直接介入地產(chǎn)上游，以4.21億元總價(jià)在重慶兩江新區(qū)拿下近40萬(wàn)平方米的商業(yè)和住宅用地。今年3月，樂(lè)視再度被曝投資30億元在重慶江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬(wàn)平方米。

從最初的視頻、影業(yè)，到電視、手機(jī)，再到體育、金融、汽車，賈躍亭正在不斷擴(kuò)張樂(lè)視的邊界，并將觸角向地產(chǎn)延伸。他的邏輯是，企業(yè)發(fā)展初期是講究長(zhǎng)板理論，只要把長(zhǎng)項(xiàng)發(fā)揮到極致，就能成為一個(gè)不錯(cuò)的公司，但是對(duì)生態(tài)型的公司來(lái)說(shuō)是兩個(gè)理論都得結(jié)合起來(lái)，長(zhǎng)板理論和木桶理論，就是必須得有很長(zhǎng)的長(zhǎng)板，同時(shí)又不能有短板，希望每一個(gè)板塊都足夠的強(qiáng)大，并且每個(gè)板塊之間能夠形成跨界。然而，向多個(gè)領(lǐng)域擴(kuò)張，并介入資金沉淀較大的商業(yè)地產(chǎn)，這可能給樂(lè)視的現(xiàn)金流帶來(lái)挑戰(zhàn)。賈躍亭也曾坦承：“資金的確是樂(lè)視發(fā)展的一個(gè)瓶頸。”

關(guān)于此番接盤(pán)世茂工三是財(cái)務(wù)投資還是參與運(yùn)營(yíng)，樂(lè)視方面并未給予回應(yīng)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人5月17日上午對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱：“沒(méi)有統(tǒng)一回應(yīng)，看公告。”

早前曾有樂(lè)視位于北京東四環(huán)的樂(lè)視大廈工位緊張的說(shuō)法，由于此次接盤(pán)的世茂工三距離樂(lè)視大廈約4公里，項(xiàng)目中有寫(xiě)字樓，因此業(yè)內(nèi)有部分寫(xiě)字樓將作為樂(lè)視辦公自用的猜測(cè)。但這種說(shuō)法并未得到樂(lè)視方面確認(rèn)。

“樂(lè)視此次以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式收購(gòu)世茂工三項(xiàng)目，股權(quán)交易可以規(guī)避資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的稅費(fèi)損失。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主席張平對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，樂(lè)視可能出于部分自用性需求接盤(pán)世茂工三項(xiàng)目。在她看來(lái)，三里屯作為北京深受歡迎的娛樂(lè)休閑中心，絕佳的地段符合樂(lè)視主營(yíng)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略形象的需要，樂(lè)視未來(lái)也有可能把新品發(fā)布功能放在此項(xiàng)目中，吸引高端時(shí)尚人群。

互聯(lián)網(wǎng)公司的地產(chǎn)“野心”

隨著互聯(lián)網(wǎng)公司平臺(tái)化和生態(tài)化，不少公司開(kāi)始跨界進(jìn)入傳統(tǒng)行業(yè)，并將吃穿住行領(lǐng)域的業(yè)務(wù)進(jìn)行顛覆和重構(gòu)。房地產(chǎn)作為最大的線下入口，擁有海量客戶，是一個(gè)真正的流量入口，這一點(diǎn)也成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。

“郁亮，你能將房地產(chǎn)的價(jià)格降一半嗎?”這是小米董事長(zhǎng)雷軍問(wèn)萬(wàn)科總裁郁亮關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)顛覆重構(gòu)的一句話。雷軍沒(méi)有直接做地產(chǎn)，一方面以智能終端植入社區(qū)的模式與正榮等開(kāi)發(fā)商跨界合作，另一方面以投資者的身份投資了YOU+公寓等項(xiàng)目。

“我們希望打造未來(lái)的智能家居生態(tài)鏈，讓互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的居住更加舒適。在公司上班時(shí)，家里的情況還可以顯示在辦公室的電腦或手機(jī)上隨時(shí)查看。”小米科技副總裁唐沐此前接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

在唐沐的設(shè)想里面，未來(lái)業(yè)主回家的路上能提前打開(kāi)家中的空調(diào)和熱水器；到家開(kāi)門(mén)時(shí)，借助門(mén)磁或紅外傳感器，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)打開(kāi)過(guò)道燈，同時(shí)打開(kāi)電子門(mén)鎖，安防撤防，開(kāi)啟家中的照明燈具和窗簾；回到家里，使用遙控器可以方便控制房間內(nèi)各種電器設(shè)備。

BAT三巨頭之一的騰訊則看中了存量房社區(qū)是巨大的線下流量入口。2015年5月，中國(guó)金茂與騰訊宣布將探索和落地智慧社區(qū)的研發(fā)與建設(shè)。同年11月，正榮集團(tuán)宣布，旗下物業(yè)公司聯(lián)手微信支付，推出全國(guó)首個(gè)微信定制社區(qū)。此外，騰訊還將聯(lián)手恒大地產(chǎn)收購(gòu)馬斯葛集團(tuán)（00136.HK），公司擬更名為“恒騰網(wǎng)絡(luò)”。未來(lái)恒騰網(wǎng)絡(luò)將整合恒大的社區(qū)資源與騰訊的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，還會(huì)在國(guó)內(nèi)展開(kāi)社區(qū)收購(gòu)，目標(biāo)是打造成國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。

百度則從B端開(kāi)發(fā)商的角度進(jìn)行延伸。2015年10月，百度直達(dá)號(hào)正式推出“百度房產(chǎn)平臺(tái)”，為房企提供線上入口，并開(kāi)展新房、二手房買賣以及租房等多種服務(wù)，試圖在房產(chǎn)行業(yè)深度連接人與服務(wù)。據(jù)百度透露，目前平臺(tái)已覆蓋北京及周邊區(qū)域70%的在售新樓盤(pán)。

阿里巴巴旗下的淘寶房產(chǎn)則與開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了合作賣房。開(kāi)發(fā)商看中了淘寶平臺(tái)廣泛的用戶覆蓋面，以及強(qiáng)大的流量導(dǎo)入能力，而淘寶方面則通過(guò)提供支付優(yōu)惠，引導(dǎo)消費(fèi)者使用淘寶支付端繳納購(gòu)房款或認(rèn)籌款，從而獲得資金沉淀。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍分析認(rèn)為，淘寶做房地產(chǎn)電商的優(yōu)勢(shì)在于，可以通過(guò)用戶的消費(fèi)習(xí)慣、注冊(cè)信息獲得大量有價(jià)值的大數(shù)據(jù)來(lái)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)定位，但其中的問(wèn)題是這些數(shù)據(jù)如何脫敏，以及如何形成互動(dòng)，增強(qiáng)黏性。

“互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區(qū)重視運(yùn)營(yíng)，有的重視流量進(jìn)行房屋買賣中介服務(wù)。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)分析人士對(duì)記者表示，不管以什么樣的方式，可以想象的是，互聯(lián)網(wǎng)公司介入房地產(chǎn)這個(gè)傳統(tǒng)市場(chǎng)，或許可以促使交易更加高效地完成，并讓業(yè)主享受到更豐富、便捷的社區(qū)服務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。