“滬九條”新政出臺已1個多月，從上海住宅市場表現(xiàn)來看，4月上海新房市場供求量出現(xiàn)逆轉。盡管供應量大幅上漲，成交量卻下滑5成以上。值得關注的是，周邊二線城市目前對于開發(fā)商有較大吸引力，房企當前正在這些二線城市積極拿地，為其業(yè)績增長打下堅實基礎。

上海住宅月成交量大幅下跌

4月上海新房市場供求量出現(xiàn)逆轉，盡管供應量大幅上漲，成交量卻出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，下滑幅度達到5成以上，為去年“330”新政以來的第二低位，僅高于今年2月春節(jié)成交量。據上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據顯示：4月上海市商品住宅的供應量為131.4萬平方米，環(huán)比上漲51.3%，同比上漲30.6%，創(chuàng)下近半年來新高；成交量為97.2萬平方米，環(huán)比下滑56.1%，同比下滑21.8%。成交價格較前月繼續(xù)下滑，跌破3.3萬元/平方米，為近7個月新低。

從成交情況來看，4月商品住宅的成交量不足百萬平方米，雖然與前兩年較為冷清的“小陽春”行情相比略勝一籌，但相對于去年“330”新政帶來的這波行情，還是呈現(xiàn)出急速下滑的態(tài)勢。

供求比方面，4月供求比出現(xiàn)逆轉，為1.35:1，結束了連續(xù)5個月供不應求的態(tài)勢，市場供求矛盾得以大幅緩解。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示：受“滬九條”新政影響，大量非滬籍購房者遭限購制約，滬購買力受到抑制從而大幅縮減，導致成交量出現(xiàn)急速下滑。但從新增供應來看，開發(fā)商入市步伐不減反增，尤其是豪宅類產品，一定程度上反映出的潛在購買力依然存在。

周邊城市對房企吸引力大

目前，城市之間市場表現(xiàn)正持續(xù)分化。世邦魏理仕指出，面對市場價格快速上升，滬深及部分二線城市分別在3月底出臺調控樓市政策，通過提高購房社保繳費年限和二套房首付比例等措施遏制房價過快上升態(tài)勢。城市之間房地產市場不再齊漲共跌，分化的表現(xiàn)導致差異化的市場政策出臺。可以發(fā)現(xiàn)本次市場的漲升不僅是貨幣政策的體現(xiàn)，也是基本面因素，如產業(yè)、城市建設所吸引的人口導入帶來的直接結果，這也是強勢二線城市樓市迅速跟上一線城市漲幅的原因。人口聚集的趨勢不會在短期改變，而因地施策的樓市調控在今后應將成為基本趨勢。

受益于今年多項利好政策出臺的疊加效應，蘇州房地產市場大勢利好，龍頭上市房企通過產品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式，提升公司的銷售業(yè)績。其雄厚的土地儲備，也為其業(yè)績增長打下了堅實基礎。例如旭輝，“區(qū)域聚焦、深耕中國一二線城市”是旭輝一直堅持的戰(zhàn)略布局，作為“長三角”區(qū)域的核心城市，蘇州是旭輝布局全國的重點城市。2015年，旭輝全年銷售突破71億元，勇奪蘇州樓市銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)“三冠王”，為全集團312億元的全年業(yè)績貢獻兩成銷售業(yè)績。旭輝集團副總裁、蘇南事業(yè)部總經理王鳳友表示：“旭輝在蘇州制定了‘3年百億，蘇州第一’的目標。2015年實現(xiàn)了‘蘇州第一’，2016年，旭輝蘇南事業(yè)部將發(fā)力沖刺100億的銷售目標。”

在品牌房企云集、競爭激烈的蘇州樓市，旭輝緣何能脫穎而出？王鳳友認為，極致的產品、極致的服務是根本。從最初以剛需毛坯為主力的產品，到如今蘇州鉑悅府、北辰旭輝壹號院這樣的高端品質住宅，產品越來越走心，王鳳友介紹說：“以蘇州鉑悅府為例，我們總結出88個細節(jié)。像門把手的設計、進屋感應燈光的設計、儲物柜的設計等，處處都是對細節(jié)的揣摩。”

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。