據(jù)悉，我市已獲準(zhǔn)成為2020年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，這將在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉，保持住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展等方面發(fā)揮重要作用。今年我市將新建、改建租賃住房2萬套，盤活存量住房2萬套。

應(yīng)當(dāng)說，此模式符合“房住不炒”政策和市場(chǎng)需求，具有公司化運(yùn)營(yíng)、標(biāo)準(zhǔn)化管理、規(guī)模化推進(jìn)等優(yōu)勢(shì)，改善住房租賃市場(chǎng)散亂差的格局，有效緩解城市就業(yè)創(chuàng)業(yè)人群的租房難題，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)走向良性發(fā)展軌道。

同時(shí)也應(yīng)注意到，截至今年8月份，全國(guó)已有30余家長(zhǎng)租公寓企業(yè)相繼“爆雷”，原因無一例外都是資金鏈斷裂。之所以出現(xiàn)這種情況，就在于這些企業(yè)大都采取了杠桿融資搶房源、高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、租房貸等模式，表面看，此舉起步快，短時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；瘮U(kuò)張，但同時(shí)也形成了企業(yè)負(fù)債率過高，收不抵支，一旦經(jīng)營(yíng)不善，空置率走高，資金鏈必會(huì)出現(xiàn)問題，業(yè)績(jī)歸“零”，倒閉破產(chǎn)。

前車之鑒，不可不防。好事辦好，需監(jiān)管部門未雨綢繆，加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)，提前排除隱患。制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、租房貸等違規(guī)行為。制定規(guī)范的租賃合約，落實(shí)租賃企業(yè)備案制，進(jìn)行常態(tài)化抽檢、審核，對(duì)違規(guī)行為予以警示，發(fā)現(xiàn)“爆雷”跡象，提前干預(yù)防范。同時(shí)，探索實(shí)施信用免押、先租后付、第三方存管等制度，對(duì)租房資金流進(jìn)行全程監(jiān)控，嚴(yán)防非法挪占。

減創(chuàng)業(yè)就業(yè)負(fù)擔(dān)，防政策跑路走偏。

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