上周末，來(lái)上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行退稅或交割的市民絡(luò)繹不絕，隨著22日房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策正式落地以及市場(chǎng)利好消息不斷，上海房?jī)r(jià)節(jié)后上漲已成為熱議的話(huà)題。

交易中心周末限流

由于客流量過(guò)大，上海寶山區(qū)交易中心實(shí)施非常時(shí)期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門(mén)外等候(見(jiàn)上圖)，逐批放行進(jìn)入大樓辦理業(yè)務(wù)。江蘇徐州的朱先生一早就來(lái)到這里，他向羊城晚報(bào)記者表示，自己去年就開(kāi)始看房子，沒(méi)有想到上海房?jī)r(jià)漲得這么快。“比如虹口區(qū)曲陽(yáng)路的一處樓盤(pán)，一套140平方米的房屋，2015年初銷(xiāo)售價(jià)格為500萬(wàn)元，今年初則賣(mài)到了800萬(wàn)元。聽(tīng)朋友說(shuō)寶山區(qū)房源較多，特意過(guò)來(lái)咨詢(xún)一下。”據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤(pán)推出的352套房源銷(xiāo)售一空，一天完成了36億元的銷(xiāo)售額，每套房屋的銷(xiāo)售均價(jià)接近1000萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士告訴羊城晚報(bào)記者，兩三年前上海價(jià)值1000萬(wàn)元的房子堪稱(chēng)豪宅，從今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，千萬(wàn)級(jí)的房子僅為改善性住宅。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，上海房?jī)r(jià)自去年一路飆升，主要原因是改善、中高端和豪宅成交增長(zhǎng)迅速，而政策利好也為購(gòu)房者提供了二套改善需求。

房產(chǎn)中介暗助房?jī)r(jià)上漲

有業(yè)內(nèi)人士表示，在上海房?jī)r(jià)漲聲一片之下，中介很可能起到“推波助瀾”的作用。

張其帥在上海某中央科研機(jī)構(gòu)從事行政工作，春節(jié)過(guò)后，他希望在上海楊浦區(qū)買(mǎi)一套70平方米左右的二手房，預(yù)算大約是300萬(wàn)元，但在中介一起看房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)掛牌房源并不多，他坦言，過(guò)去都是房產(chǎn)中介給自己推介房源，現(xiàn)在都是自己打電話(huà)催著中介看房子。對(duì)此，負(fù)責(zé)張其帥的中介趙先生表示，近期房東跳價(jià)的情況比較普遍，“上午報(bào)價(jià)250萬(wàn)元，下午可能就漲至270萬(wàn)元了。”

有媒體指出，滬上某些大型房產(chǎn)中介通過(guò)自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，暗中就開(kāi)始哄抬房?jī)r(jià)。甚至一些中介甚至將房東房屋提前購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)，隨后再轉(zhuǎn)手加價(jià)賣(mài)掉來(lái)抬高房?jī)r(jià)。

上海市消保委近日重點(diǎn)通報(bào)了上海鏈家的兩起案件。從通報(bào)情況看，兩起案件均涉及購(gòu)房人在非知情情況下購(gòu)買(mǎi)了抵押房或查封房，鏈家未盡到中介服務(wù)應(yīng)盡的責(zé)任。針對(duì)此事，上海鏈家公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)是員工在交易過(guò)程中的不嚴(yán)謹(jǐn)。羊城晚報(bào)記者昨日從上海市住建委獲悉，上海鏈家的金融產(chǎn)品已經(jīng)全線(xiàn)暫停。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。