上海將進(jìn)一步優(yōu)化未來(lái)住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例。

2月23日，澎湃新聞獲得的一份《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土資源局等四部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市和土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見(jiàn)的通知》指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。

土地作為一級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的排頭兵，此次通知被業(yè)內(nèi)認(rèn)為給2016年及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了指導(dǎo)性意見(jiàn)，也是未來(lái)市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)變的基礎(chǔ)和前提。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉稱(chēng)，新增建設(shè)用地不可能有大幅增加，存量用地盤(pán)活也很難有快速成效，現(xiàn)在增加市場(chǎng)供應(yīng)的方法就是把戶(hù)型做小，增加供應(yīng)的套數(shù)，讓更多的家庭能夠買(mǎi)到或租賃到中小套型的房源；從現(xiàn)在上海土地政策特征來(lái)看，再結(jié)合目前財(cái)政部等部委政策導(dǎo)向來(lái)看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會(huì)增加，開(kāi)發(fā)商在上海的開(kāi)發(fā)策略也會(huì)發(fā)生一定的改變。

根據(jù)中原研究咨詢(xún)部的數(shù)據(jù)，目前外環(huán)線(xiàn)內(nèi)的中小套型住房（90平方米以下）面積比重僅5.5%，外環(huán)線(xiàn)外的比重為16.9%。

值得關(guān)注的是，今年年初，上海已經(jīng)試行了這一標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整了部分熱門(mén)地塊的戶(hù)型要求。

比如上海楊浦區(qū)新江灣地塊，和此前的出讓條件相比，重新掛牌的新江灣地塊中，大幅度增加了中小戶(hù)型的比例以及保障房的配比，要求中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

此外，上海嘉定區(qū)嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌后也要求中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。