日前，廣東省房協(xié)發(fā)布的《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2015年，廣東省商品房銷(xiāo)售面積1.17億平方米，同比大增25.4%；銷(xiāo)售金額1.14萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)35.2%；銷(xiāo)售均價(jià)9796元/m2，同比增長(zhǎng)7.8%，銷(xiāo)售量、價(jià)均創(chuàng)下新高。與此同時(shí)，商品房庫(kù)存也有小幅增長(zhǎng)，截至2015年期末，全省商品房待售面積5637.94萬(wàn)平方米，同比小幅增長(zhǎng)3.1%。其中，商品住宅3493.35萬(wàn)平方米，同比下降1.5%。

地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)

地產(chǎn)金融時(shí)代將啟

值得關(guān)注的是，雖然成交量?jī)r(jià)均創(chuàng)下新高，但房地產(chǎn)投資的增速卻仍在下降。

數(shù)據(jù)顯示，2015年，全省房地產(chǎn)完成投資8538.47億元，同比增長(zhǎng)11.8%，增速同比下降了5.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房新開(kāi)工面積1.27億平方米，同比下降5.3%；竣工面積6044.43萬(wàn)平方米，同比下降17.5%。土地購(gòu)置面積1478.80萬(wàn)平方米，同比下降24.4%；土地成交價(jià)款890.97億元，同比增長(zhǎng)4.0%；土地成交均價(jià)6025元/m2，同比大幅增長(zhǎng)37.6%。其中，廣深兩市土地購(gòu)置面積占全省18.4%，但成交價(jià)款占50.1%，廣深兩市成交價(jià)款占比大幅提高是拉動(dòng)全省土地購(gòu)置均價(jià)增長(zhǎng)的主要因素。

《報(bào)告》指出，分化市場(chǎng)下，開(kāi)發(fā)商紛紛重回大中城市、進(jìn)一步推高了土地價(jià)格，地價(jià)漲幅高于房?jī)r(jià)、利潤(rùn)率下行的態(tài)勢(shì)使得開(kāi)發(fā)商的資金壓力增大，地產(chǎn)金融化趨勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。