支持各地各部門收購或長期租用符合條件的商業(yè)房、寫字樓,改造為中小學(xué)、幼兒園、養(yǎng)老院用房。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將庫存商品房改造為電商用房、教師公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游場所等專業(yè)設(shè)施。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說,這是政府由“經(jīng)濟(jì)建設(shè)型”向“公共服務(wù)型”職能轉(zhuǎn)變的一種有效探索,原來的公共服務(wù),比如學(xué)校、醫(yī)院等,都是由政府財政來建設(shè),一次性投入大,這對各地財政會帶來資金壓力。

“未來引導(dǎo)各地政府向社會建設(shè)來購買或是租賃,長期來看,也會給房地產(chǎn)市場供給側(cè)的改革帶來幫助。”李鐵崗說,商業(yè)房、寫字樓跟住宅不同,絕大多數(shù)是對外出租,政府部門租賃寫字樓來做公共服務(wù),很大程度上減輕了財政的一次性投入,緩和了財政壓力,也能在一定程度上緩解地方財政對于土地市場的過分依賴,從而根據(jù)市場真正的規(guī)模、需求來賣地,經(jīng)過這樣的調(diào)節(jié),會在商品房供應(yīng)上做出調(diào)整。

政府收購寫字樓,在濟(jì)南已有成功案例。濟(jì)南市市中區(qū)政府以市場價收購寫字樓后,成立山東新金融中心,促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級,打造金融商務(wù)區(qū)。去年6月,山東新金融中心投入使用,12家銀行、保險以及新金融企業(yè)正式落戶。

“從長遠(yuǎn)來看,也有利于引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級和整個房地產(chǎn)行業(yè)的升級。”李鐵崗說,引導(dǎo)房企向一些物流房產(chǎn)、養(yǎng)老房產(chǎn)方向過渡,可以解決房地產(chǎn)市場庫存量大等問題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。