第一次全款買房不成，苗苗沒(méi)放棄，馬上就準(zhǔn)備第二次再買。伴隨著北方空氣多次污染指數(shù)爆表，海南——曾因爆炒迅速走紅、后又迅速衰退的房產(chǎn)項(xiàng)目，在春節(jié)前再迎“又一春”。養(yǎng)老樓盤成了這一次的焦點(diǎn)，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)不是所有“養(yǎng)老房”都適合養(yǎng)老。

為親朋張羅

老頭成代購(gòu)

“最近，我家老頭兒可忙了。”上周末，從海南看望完父母回來(lái)，霍先生笑著說(shuō)，老父親今年冬天在海南養(yǎng)老，結(jié)果比在家里還操心。

大約兩年前，霍老先生和幾位老伙伴一起，在海南中部的保亭縣，買下了當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)樓盤作為“養(yǎng)老房”。之所以選擇保亭縣，是因?yàn)樗ぶ?a href="http://www.jingsongyx.com/city/sanya/" target="_blank">三亞又沒(méi)那么有名，坐大巴車1個(gè)小時(shí)可到三亞，可房?jī)r(jià)卻不到前者的三分之一。“我們買房子那會(huì)，三亞的房?jī)r(jià)因?yàn)闊岢炊家呀?jīng)到每平方米30000元了，而保亭縣也就10000元/平方米。”

每年入冬后的11月到來(lái)年5月間，霍老先生老兩口就躲避北京的嚴(yán)寒，去南方享受春暖花開(kāi)，過(guò)得挺舒服愜意。這種閑適的狀態(tài)，也在親朋好友間傳了開(kāi)。今年，隨著北京連著幾次出現(xiàn)的空氣重污染，去年11月末起，不少親戚、朋友都開(kāi)始向霍老先生咨詢起在保亭買房的事情。然后，很迅速地，他就被推舉為義務(wù)的“代購(gòu)人”，代大家在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。

“一到冬天，北京去三亞的機(jī)票就很爆滿，我家老頭兒自然成了全權(quán)代表。”霍先生說(shuō)，去年12月一個(gè)月，老人就在那“代購(gòu)”了五套房子，其中既有與父母同歲的親戚買的，也有小輩的兒女們給父母?jìng)冑I的。當(dāng)然，目的都是為了養(yǎng)老。

有意思的是，保亭縣的樓盤，絕大多數(shù)都是現(xiàn)房，交完房款后一個(gè)月左右就能收房。這不，1月份，霍老先生替人收完房后，又開(kāi)始張羅起給人裝修、替人買家具的事情。“現(xiàn)在，退休的他們可比上班時(shí)還忙，老兩口每天奔東奔西，精神狀態(tài)非常好。”

全款買房

一次未果盼二次

“你們準(zhǔn)備什么時(shí)候再開(kāi)盤?。窟@次我能不能提前排上一個(gè)座位？”每隔幾天，苗苗都要打電話給她的銷售顧問(wèn)，催促對(duì)方趕緊讓她買房。

“‘像買白菜一樣買房’，這種多年前流行于北京樓市的形容語(yǔ)，如今卻用在了海南西部的一個(gè)小城市上。”苗苗半開(kāi)玩笑又半苦惱地說(shuō)。

苗苗“死乞白賴”要買的房子，是位于海南儋州的一個(gè)商品樓盤。去年12月底，項(xiàng)目曾舉行了首次開(kāi)盤，組織來(lái)自北京的購(gòu)房人坐著專機(jī)去現(xiàn)場(chǎng)買房。運(yùn)氣不好的是，她因?yàn)榈怯洉r(shí)間較晚，沒(méi)有搶到飛機(jī)上的座位。

“冬天之前，怎么也得給父母在海南買套房吧。”苗苗說(shuō)，自家的老人喜歡旅游，又特喜歡海南，常常和她說(shuō)起想去海南過(guò)冬。做女兒的她，就下定決心盡一次孝心，為兩位老人在那置辦一套可長(zhǎng)期居住的房產(chǎn)。

苗苗經(jīng)過(guò)一番考察，考慮到自己的支付能力，位于西部儋州的這個(gè)項(xiàng)目，吸引了她的目光。項(xiàng)目公寓產(chǎn)品的均價(jià)在7000元/平方米到8000元/平方米之間，洋房則在11000元/平方米到13000元/平方米之間。這個(gè)價(jià)格，比紅火的三亞便宜不少。而且，海南省政府最近又很支持儋州的交通設(shè)施建設(shè)，據(jù)銷售員介紹，儋州正在建設(shè)高鐵站和機(jī)場(chǎng)。

“我在北京的銷售中心交了定金，也簽了認(rèn)籌書(shū)，可不夠走運(yùn)，開(kāi)盤時(shí)沒(méi)能去現(xiàn)場(chǎng)。”她告訴記者，開(kāi)盤當(dāng)天，她其實(shí)已經(jīng)準(zhǔn)備好了一套房的全款，拜托去現(xiàn)場(chǎng)的朋友替她簽字買房，可惜最終沒(méi)有成功。

“我現(xiàn)在想的就是，第一次沒(méi)排上，第二次怎么也得排上。”據(jù)說(shuō)，樓盤內(nèi)已經(jīng)放出消息，第二次開(kāi)盤價(jià)格會(huì)有所上漲。但苗苗打定了主意，只要漲幅不是太大，她還是堅(jiān)決要買下一套房。

海南成交量

回暖明顯

海南，作為地理資源優(yōu)越的一個(gè)省份，近五年來(lái)在全國(guó)購(gòu)房人耳中都不陌生。2010年，隨著海南國(guó)際旅游島概念的興起，大量的房地產(chǎn)商前往海南拿地，同時(shí)有大量的一級(jí)開(kāi)發(fā)土地進(jìn)入市場(chǎng)，海南樓市也進(jìn)入其第一個(gè)“春天”。根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局曾經(jīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海口、三亞等地房產(chǎn)，島外購(gòu)買占比約在60%左右，其他市縣商品房島外購(gòu)買占比高達(dá)90%。

但是，很快地，伴隨著炒作的結(jié)束，海南樓市就迅速跌入低谷，房?jī)r(jià)也從暴漲變?yōu)楸┑?。在沉寂了兩三年后，隨著空氣因素帶來(lái)的利好，記者發(fā)現(xiàn)，海南又在近幾個(gè)月迎來(lái)了樓市成交的第二個(gè)“春天”。

來(lái)自新浪樂(lè)居的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年1月到12月，海南商品房累計(jì)成交71385套，成交總面積為611.78萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米10753元，成交套數(shù)同比2014年全年上漲10%，成交均價(jià)比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中，以1月和12月的成交套數(shù)較高，分別為9790套和5673套。

而從區(qū)域成交看，2015年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交以海口為領(lǐng)頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻(xiàn)了3355套及2345套。“在三亞高房?jī)r(jià)的壓力下，伴隨著西線高鐵的逐步建成，澄邁和儋州的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加迅速。”海南當(dāng)?shù)胤繀f(xié)的一位人士告訴記者。

具體到三亞和海口兩個(gè)城市。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，從2014年1月1日到2015年11月1日間，三亞成交較高的月份分別為2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月，成交面積分別為327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是，2015年的前11個(gè)月，每個(gè)月的成交面積同比2014年同期都呈現(xiàn)出增長(zhǎng)趨勢(shì)。類似的，海口成交較高的月份也基本在這幾個(gè)月。

從房?jī)r(jià)上來(lái)說(shuō)，截至2015年11月1日，海口的成交均價(jià)為每平方米8654元，相比2014年1月的每平方米9218元，還下跌了6.1%；而三亞的成交均價(jià)為每平方米18006元，相比2014年1月的每平方米26937元，還下跌了33.2%。換句話說(shuō)，盡管樓市成交量回暖，但成交價(jià)格并沒(méi)有回到高點(diǎn)。

“從近幾個(gè)月的購(gòu)買人群看，東北三省和北京河北區(qū)域，依然是購(gòu)房的主力。”一位在當(dāng)?shù)赜袠潜P的開(kāi)發(fā)商告訴記者，以他們最近一次的開(kāi)盤為例，來(lái)自北京的購(gòu)房人就占到了購(gòu)房總?cè)巳褐械?0%。

“養(yǎng)老房”

不等于適宜養(yǎng)老

面對(duì)著重新燃起的購(gòu)買熱情，在海南開(kāi)發(fā)的樓盤也聚起了熱情，著力對(duì)外推銷。

“海南的房子最近可真是無(wú)人不知啊，連我們單位食堂門口都支起了宣傳臺(tái)。”市民羅小姐告訴記者，面對(duì)眾多的“養(yǎng)老房”，她也犯愁究竟該買哪個(gè)合適。“我一朋友就給我介紹陵水一樓盤，最高峰時(shí)售價(jià)超過(guò)25000元/平方米，目前只賣到10000元/平方米，讓我去那里淘一套。”

然而，真正住在那里的人，對(duì)于這一樓盤的養(yǎng)老環(huán)境卻不甚滿意。“去年春節(jié)父母去陵水過(guò)春節(jié)，那叫一個(gè)不方便。”市民曹女士就向記者吐槽，那里的交通很不方便，老人家不會(huì)開(kāi)車，騎自行車距離又較遠(yuǎn)，打車的話卻找不到正規(guī)的出租車，只能打黑車。“而且，即使偶爾打上出租車，司機(jī)也不打表，打一趟車就得60元、70元。”而她自己在那里開(kāi)車后發(fā)現(xiàn)，正常時(shí)速不能超過(guò)30公里，萬(wàn)一不注意就得被罰超速。“老人家住在那，出門購(gòu)物可真正的不方便，不宜于養(yǎng)老。”

記者發(fā)現(xiàn)，很多地方，雖然房子賣得火，但基礎(chǔ)配套卻跟不上房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)速度。以儋州為例，記者在當(dāng)?shù)乜吹?，盡管是海南的新興開(kāi)發(fā)城市，但基礎(chǔ)配套還沒(méi)有建設(shè)起來(lái)，火車站、機(jī)場(chǎng)都屬于在建過(guò)程中。在售的開(kāi)發(fā)住宅旁邊，記者既看不到底商、菜市場(chǎng)，也看不到便捷的公交車站，所有方便生活的吃、住、行都屬于規(guī)劃建設(shè)中。

“目前海南的整體樓市都是要去短期投資化，改以自住需求為導(dǎo)向。單純追求投資，也許將是有價(jià)無(wú)市。”海南房協(xié)人士告訴記者，去海南選擇“養(yǎng)老房”，不能僅僅看中宣傳，還要綜合考量基礎(chǔ)配套、未來(lái)規(guī)劃等，謹(jǐn)慎選擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。