中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月19日，58同城、安居客發(fā)布了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》。報(bào)告顯示，一線城市中，租房熱度除廣州出現(xiàn)小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現(xiàn)明顯上漲。以成都、長(zhǎng)沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場(chǎng)新增房源量持續(xù)上漲。

報(bào)告顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環(huán)比漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。其中，北京東城、豐臺(tái)、海淀、昌平、大興、順義、房山、石景山、密云和懷柔地區(qū)漲幅均超過20%。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與北京租房熱度漲幅相呼應(yīng)的，4月份北京新增房源量環(huán)比上漲31.4%，其中，密云和懷柔新增房源量環(huán)比上漲186.3%和240.3%，進(jìn)一步印證了北京租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖趨勢(shì)。平均租金方面，北京租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅上漲1.5%。

《報(bào)告》指出，上海租賃市場(chǎng)中，4月份上海黃浦區(qū)租房熱度環(huán)比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其后均出現(xiàn)10%以上的漲幅，其中最受關(guān)注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區(qū)以48%的環(huán)比漲幅名列第一。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現(xiàn)10%以上的環(huán)比漲幅外總體穩(wěn)定，4月份上海平均租金環(huán)比上漲0.4%。廣州是一線城市中租房熱度唯一出現(xiàn)下滑的城市，4月份租房熱度環(huán)比3月下滑3.0%。與此同時(shí)，廣州租賃市場(chǎng)平均租金也出現(xiàn)一定下滑，環(huán)比下降0.6%。深圳租賃市場(chǎng)平均租金同樣并未出現(xiàn)較大波動(dòng)，4月份環(huán)比上漲0.2%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，4月租房熱度的回升是疫情發(fā)生后市場(chǎng)需求的合理體現(xiàn)，尤其是北京和上海熱度的提升顯示出人們?cè)?月份回歸正常生產(chǎn)生活，更是在一個(gè)側(cè)面顯示出，各類企業(yè)逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)到正常水平。而受疫情影響，整體收入的增長(zhǎng)預(yù)期偏弱，推動(dòng)租房人群向城市的遠(yuǎn)郊區(qū)域擴(kuò)展。值得關(guān)注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但后續(xù)租金上漲的動(dòng)力依然偏弱，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)壓力依然較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。