為限制房?jī)r(jià)快速上漲，南京在2013年開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商定價(jià)進(jìn)行限價(jià)，要求年度漲幅不得超過(guò)10%。然而，2015年12月以來(lái)，南京官方的限價(jià)令被指松綁，不少開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)并未受到物價(jià)部門(mén)的限制。

不過(guò)，2016年開(kāi)年，南京樓市限價(jià)令開(kāi)始出現(xiàn)緊縮的情況，不少開(kāi)發(fā)商在向物價(jià)部門(mén)報(bào)價(jià)時(shí)由于價(jià)格過(guò)高被打回重新報(bào)價(jià)。

對(duì)此，南京市物價(jià)局回應(yīng)稱(chēng)，房?jī)r(jià)最終定多少依然屬于開(kāi)發(fā)商的自主市場(chǎng)行為。只不過(guò)，當(dāng)有些樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高時(shí)，比如明顯超過(guò)周邊其他同類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格，物價(jià)部門(mén)出于保護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的考慮，會(huì)及時(shí)提醒和建議開(kāi)發(fā)商盡量理性定價(jià)。

部分樓盤(pán)報(bào)價(jià)被打回

南京樓市的供銷(xiāo)兩旺，讓庫(kù)存跌至4.8萬(wàn)套以下，也使得不少開(kāi)發(fā)商在2016年加足馬力推出新盤(pán)，然而在報(bào)價(jià)過(guò)程中，部分開(kāi)發(fā)商卻遭遇了阻礙。

近段時(shí)間以來(lái)，南京不少開(kāi)發(fā)商對(duì)外透露，在向物價(jià)部門(mén)報(bào)價(jià)時(shí)，由于價(jià)格過(guò)高，被打回來(lái)要求重新報(bào)價(jià)。其中，位于南京河西的高端樓盤(pán)金隅紫京府表示，原本上報(bào)的均價(jià)是每平方米3.9萬(wàn)元，結(jié)果被砍到了每平方米3.75萬(wàn)元。

此外，位于南京江寧板塊的保利中央公園也表示，原計(jì)劃報(bào)批的價(jià)格是每平方米2.1萬(wàn)元，同樣被物價(jià)部門(mén)駁回，最終價(jià)格定在每平方米1.95萬(wàn)元至2萬(wàn)元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，近期，南京樓市多板塊樓盤(pán)普遍提價(jià)。其中，位于江北板塊的正榮潤(rùn)江城從2015年12月的20000元/㎡漲到目前的21500元/㎡。同板塊的保利西江月也從2015年底18600元/㎡漲到了20000元/㎡。

開(kāi)發(fā)商的集體提價(jià)，也觸動(dòng)了物價(jià)部門(mén)的神經(jīng)，南京市物價(jià)局提醒，希望開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎理性定價(jià)，盡快去庫(kù)存，共同維護(hù)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

限價(jià)令再次緊縮

南京市物價(jià)局干預(yù)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)的行為，被認(rèn)為是限價(jià)令的再次緊縮。

此前，為限制樓市價(jià)格上漲過(guò)快，2013年的寧七條和寧八條，連續(xù)提出限價(jià)令。

2013年5月，有南京本地媒體報(bào)道稱(chēng)，南京物價(jià)部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不得超過(guò)5%，隨后物價(jià)部門(mén)卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過(guò)10%。到了2013年8月，漲幅進(jìn)一步被控制在2%以?xún)?nèi)。

然而，隨著2014年5月以來(lái)樓市趨于平淡，南京樓市限價(jià)令出現(xiàn)松動(dòng)。到2015年12月，南京樓市限價(jià)令被指完全松綁。

也許正是限價(jià)令的松綁，南京樓市價(jià)格從2015年3月以來(lái)持續(xù)9個(gè)月上漲，漲幅僅次于北上廣深四個(gè)一線城市。

隨著樓市價(jià)格持續(xù)上漲，南京樓市呈現(xiàn)持續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)，庫(kù)存量下滑至4.8萬(wàn)套。“南京江北新區(qū)的獲批，帶動(dòng)了該區(qū)域樓市，成交量火爆，價(jià)格一漲再漲，有的樓盤(pán)一個(gè)月就漲了2000元每平方米，這種上漲是不健康的。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。