近期，深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺(tái)住房租賃市場的相關(guān)政策，在遏制租金過快上漲，多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給，以及加強(qiáng)對(duì)租賃市場監(jiān)管等方面作出了明確的要求。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，規(guī)范租賃市場行為，促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，8月全國大中城市租金均價(jià)繼續(xù)下降，且降幅擴(kuò)大，開始進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。

規(guī)范租賃市場發(fā)展

深圳租賃新政引導(dǎo)租金不高于指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行黑名單制度，有效遏制房租的過快增長。同時(shí)加大新增建設(shè)力度，多渠道籌集租賃住房。力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少于30萬套。

南寧則創(chuàng)新性提出城中村改造和租賃業(yè)務(wù)掛鉤模式、允許商改住，先租后售模式及租金收益權(quán)質(zhì)押貸款。杭州方面也將開展為期1個(gè)月的住房租賃市場專項(xiàng)檢查工作，進(jìn)一步摸清住房租賃市場運(yùn)行情況，集中整治和規(guī)范住房租賃市場經(jīng)營秩序。

對(duì)此，克而瑞研究院指出，此類政策都有利于激發(fā)租賃市場參與者積極性，促進(jìn)租賃市場規(guī)范化發(fā)展。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心研究員王小嬙補(bǔ)充道，多渠道增加租賃房源已在全國是普遍的租賃政策，未來多城市效仿規(guī)范租金漲幅的可能性較大。政策執(zhí)行中可能還會(huì)遇到各種問題，如深圳租金指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)確定，南寧方面新政策達(dá)到有效增加供應(yīng)的時(shí)間也會(huì)相對(duì)較長。

供應(yīng)的增加也會(huì)對(duì)租金水平有所影響，克而瑞研究院指出，租金的變化體現(xiàn)在供需關(guān)系上，如上海租賃用地的分批入市，供應(yīng)量增加，但一線城市的需求長期存在。目前租賃政策都是一城一策，各城市租賃市場特征不同，政府對(duì)于租金的漲幅關(guān)注度比房價(jià)更高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。