臨近年末，滬上各大樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格走低的情況開(kāi)始多了起來(lái)。有業(yè)內(nèi)人士表示，適當(dāng)降價(jià)走量不僅符合最近中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上要求房企根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)降價(jià)的政策要求，也吹響了滬上樓市緊張的年末沖鋒號(hào)角。

網(wǎng)易房產(chǎn)抽取上海近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)成交量最大的100個(gè)樓盤作為研究對(duì)象，對(duì)比發(fā)現(xiàn)12月漲價(jià)的樓盤數(shù)量為34個(gè)，環(huán)比11月份減少了4個(gè)；而降價(jià)的樓盤為38個(gè)，環(huán)比增加了5個(gè)。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比之下，12月上海降價(jià)的項(xiàng)目數(shù)量明顯比11月增加了不少。

跌價(jià)項(xiàng)目數(shù)量多，力度大

網(wǎng)易房產(chǎn)百盤調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年12月被調(diào)差的100個(gè)樓盤項(xiàng)目中，有34個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)較上個(gè)月出現(xiàn)了上漲（漲幅超過(guò)1%），38個(gè)成交均價(jià)有所下跌（跌幅超過(guò)1%），28個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)基本持平（漲跌幅不超過(guò)1%），該項(xiàng)數(shù)據(jù)比11月減少1個(gè)。

從項(xiàng)目漲跌的幅度來(lái)看，12月份漲價(jià)的幅度明顯沒(méi)有跌價(jià)的幅度表現(xiàn)得迅疾。在網(wǎng)易房產(chǎn)調(diào)查的百盤中，漲價(jià)幅度超過(guò)10%的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，而跌價(jià)幅度超過(guò)10%的項(xiàng)目有5個(gè)。除此之外，漲價(jià)幅度最高的西郊半島名苑僅才18.31%，而跌價(jià)幅度最高的華潤(rùn)置地中央公園則已經(jīng)達(dá)到了22.47%，市場(chǎng)的反差也可見(jiàn)一斑。

中低端項(xiàng)目成為降價(jià)的主力

12月份，申城跌價(jià)的樓盤中絕大多數(shù)都是中低端的項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，在38個(gè)降價(jià)的項(xiàng)目中，均價(jià)低于3萬(wàn)元/平的有25個(gè)，占到整體跌幅榜中的66%。

其中跌幅超過(guò)10%的5個(gè)項(xiàng)目中也僅有1個(gè)均價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平，他們分別是中建錦繡天地、尼德蘭官邸、綠洲康城金邸、中邦大都會(huì)以及華潤(rùn)置地中央公園。

跌幅最大的項(xiàng)目當(dāng)屬華潤(rùn)置地中央大公園。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目的跌幅達(dá)到了22.47%，該項(xiàng)目在11月的成交均價(jià)還保持在24667元/平，到了12月份其成交均價(jià)便跌至19125元/平方米。

而漲幅榜則由西郊半島名苑來(lái)領(lǐng)銜，該項(xiàng)目12月份的成交均價(jià)成功上漲了18.31%。處在漲幅榜單中第二位的是東原酈灣，該項(xiàng)目12月份的漲幅也超過(guò)了10%，作為一個(gè)郊區(qū)盤，其銷售均價(jià)從11月20387元/平方米，漲到了12月份的22482元/平方米，重慶房企進(jìn)滬后的第一個(gè)項(xiàng)目可謂表現(xiàn)不凡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。