12月已過(guò)半，全國(guó)樓市也進(jìn)入了“倒計(jì)時(shí)”，杭州二手房成交開(kāi)始沖量回升，接連兩周上漲幅度超過(guò)10%，預(yù)計(jì)年底交易量還將有所提升。

就在這個(gè)時(shí)候，山東菏澤率先取消實(shí)行了一年的住房“限售令”。此舉為本輪調(diào)控以來(lái)的全國(guó)首例，立刻引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。

上周五，網(wǎng)上傳言杭州也要放松限購(gòu)政策，朋友圈瞬間刷屏。隨后，杭州住保房管局辟謠——此為不實(shí)信息。

昨天，市住保房管局進(jìn)一步補(bǔ)充解釋?zhuān)@次限購(gòu)放松傳言起因于杭州市對(duì)社保補(bǔ)繳規(guī)定的微調(diào)，但這只是房管“最多跑一次”的深化，杭州并未放松限購(gòu)政策。

杭州要放松限購(gòu)？明明只是最多跑一次人性化改革

上周五在網(wǎng)上流傳的這則消息是這樣的——

即日起，外地戶籍居民家庭在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅，自購(gòu)房之日起36個(gè)月內(nèi)連續(xù)24個(gè)月社?；騻€(gè)稅繳納記錄，允許累計(jì)補(bǔ)繳三次的情況，但不得斷繳。

網(wǎng)上將此解讀為：外地人在杭購(gòu)房時(shí)的社保條件有所放松，杭州也要放開(kāi)限購(gòu)了。

當(dāng)天晚上7點(diǎn)46分，杭州住保房管官方微博發(fā)布聲明：杭州未放松限購(gòu)政策。自去年開(kāi)始針對(duì)確因工作調(diào)動(dòng)而造成社保補(bǔ)繳的，累計(jì)不超過(guò)三個(gè)月，則視為符合購(gòu)房資格，目前并未作新的調(diào)整。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，目前的操作是這樣的，市社保因換工作原因補(bǔ)繳的，不用提供情況說(shuō)明和勞務(wù)合同，對(duì)補(bǔ)繳次數(shù)不作要求，但補(bǔ)繳時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)月。但省級(jí)社保補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的，則還需提供社保補(bǔ)繳單位蓋公章的補(bǔ)繳情況說(shuō)明和勞動(dòng)合同原件及復(fù)印件。

這則對(duì)于社保補(bǔ)繳的規(guī)定，杭州此前就一直在施行，這次微調(diào)只不過(guò)是“最多跑一次”的深化，通過(guò)材料、環(huán)節(jié)“瘦身”，讓服務(wù)更加人性化，更加貼近百姓。

他們說(shuō)，其實(shí)房管部門(mén)類(lèi)似的“最多跑一次”“瘦身”還有不少，比如，簽訂市級(jí)公租房租賃合同時(shí)，不再需要提供《杭州市區(qū)公共租賃住房選房確認(rèn)單》；辦理市級(jí)公租房續(xù)租時(shí)，不再需要提供《杭州市本級(jí)公共租賃住房保障資格續(xù)審?fù)ㄖ獑巍?；辦理市級(jí)公租房換房手續(xù)時(shí)，不再提供“繳至申請(qǐng)當(dāng)月的租金發(fā)票原件、復(fù)印件”，現(xiàn)在只需一張身份證，商品房預(yù)售合同登記備案等共15項(xiàng)事項(xiàng)都可以實(shí)現(xiàn)“一證通辦”。

27家房地產(chǎn)企業(yè)涉嫌違法違規(guī)銷(xiāo)售

杭州加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度

回顧2018年，杭州住保房管局一直堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，接連做出多項(xiàng)舉措，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。

包括今年上半年為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為，于4月4日下發(fā)了《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售工作的通知》，明確通過(guò)公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。6月26日，增加在杭州住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房（包括商品住房和二手住房）規(guī)定，從根本上規(guī)范企業(yè)購(gòu)房行為。

截至12月16日，杭州已有511個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)領(lǐng)出預(yù)售證并發(fā)布了《銷(xiāo)售公示方案》，492個(gè)樓盤(pán)有序完成了公證搖號(hào)。

另一方面，杭州一直在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、虛假信息和虛假房源發(fā)布行為，截至11月底，全市共檢查房地產(chǎn)企業(yè)238余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)509余家，其中因涉嫌存在違法違規(guī)行為已約談房地產(chǎn)企業(yè)27家，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)24家，行政處罰8家。

一間公寓就讓人有歸屬感

杭州住房租賃市場(chǎng)發(fā)展邁入“新時(shí)代”

除了新房供應(yīng)市場(chǎng)，今年杭州的住房租賃市場(chǎng)也發(fā)生了巨大的改變。

千里迢迢從河南來(lái)的小李在杭州從事安保工作，2018年6月，他拿到了王馬里藍(lán)領(lǐng)公寓的鑰匙，成為首批入住的藍(lán)領(lǐng)工人之一。

“真的沒(méi)想到，老板說(shuō)的包住，竟然是由政府提供的。”小李說(shuō)，自己18歲就出門(mén)打工，先后在三四個(gè)城市干活，杭州是第一個(gè)專(zhuān)門(mén)為外來(lái)務(wù)工者建設(shè)公寓的城市。

小李說(shuō)，藍(lán)領(lǐng)公寓的配套設(shè)施非常多，公共食堂、閱覽室、健身房、洗衣房、超市、電動(dòng)自行車(chē)智能充電樁、E郵柜，一點(diǎn)都不比商品房配套差?！案杏X(jué)這個(gè)城市非常有人情味，讓人有歸屬感。”小李說(shuō)，現(xiàn)在，每天下班就想著趕快回家。

截至12月15日，杭州基本確定藍(lán)領(lǐng)公寓籌建項(xiàng)目37個(gè)，合計(jì)1.6萬(wàn)套（間），已開(kāi)工30個(gè)項(xiàng)目，涉及房源13853套（間），其中15個(gè)項(xiàng)目共8106套（間）房源已對(duì)外發(fā)布受理通告。

公租房方面，2018年以來(lái)，9200余戶保障家庭住進(jìn)公租房小區(qū)，涉及50余個(gè)公租房小區(qū)，入住人數(shù)創(chuàng)歷年之最。

為確保申請(qǐng)保障家庭能夠早日入住新居，住保房管部門(mén)在申請(qǐng)家庭數(shù)量翻番的壓力下，多方努力籌集房源，同時(shí)采取房源籌集一批、配租一批的模式，加快公租房建設(shè)和配租進(jìn)度。

截至目前，確定的商品住宅配建公租房地塊已有148宗，應(yīng)配建公租房面積總計(jì)達(dá)到108.85萬(wàn)平方米。其中103宗已掛牌出讓?zhuān)鋵?shí)配建面積74.66萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可建設(shè)房源14932套。其中市本級(jí)37宗，將配建35.02萬(wàn)平方米；蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)66宗，將配建39.64萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。