為進(jìn)一步做好企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作，近日杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，規(guī)范自持商品房屋管理，強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管。

《通知》明確了市區(qū)兩級(jí)住保房管部門對(duì)自持商品房屋管理和監(jiān)督的職責(zé)分工。市住保房管部門負(fù)責(zé)對(duì)全市自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加上城、下城、西湖、江干、拱墅五城區(qū)自持商品房屋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件聯(lián)審、竣工驗(yàn)收等工作。濱江、經(jīng)濟(jì)開發(fā)、大江東、蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安區(qū)住保房管部門負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加本轄區(qū)自持商品房屋項(xiàng)目的設(shè)計(jì)文件聯(lián)審、竣工驗(yàn)收等工作，參加情況報(bào)市住保房管部門備案。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋相關(guān)信息須以文件形式落地進(jìn)行監(jiān)管。為形成對(duì)自持商品房屋全流程監(jiān)管的有效抓手，自持商品房屋用途、面積、位置等基本信息應(yīng)在項(xiàng)目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖中記載。

《通知》規(guī)定，自持商品房屋的企業(yè)，應(yīng)于項(xiàng)目首次申請(qǐng)預(yù)售許可或銷售備案前，憑企業(yè)營(yíng)業(yè)證照、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、預(yù)測(cè)繪報(bào)告等資料向市住保房管部門申請(qǐng)辦理住房租賃企業(yè)備案及完成租賃平臺(tái)開戶。市住保房管部門核實(shí)確認(rèn)后，出具《自持商品房屋備案證明》，明確自持商品房屋用途、面積、位置。

《通知》還明確了自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度的確定標(biāo)準(zhǔn)。一是一次性申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)，自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到50%(單獨(dú)成棟的，按層計(jì)算；其他按套計(jì)算)；二是分批申領(lǐng)預(yù)售證的，累計(jì)申領(lǐng)預(yù)售房屋面積超出總可預(yù)售房屋面積50%的，自持商品房屋建設(shè)進(jìn)度須達(dá)到50%(單獨(dú)成棟的，按層計(jì)算；其他按套計(jì)算)。

《通知》同時(shí)要求，自持商品房屋辦理驗(yàn)收確認(rèn)前，開發(fā)企業(yè)需先申請(qǐng)辦理自持商品房屋租賃備案手續(xù)，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺(tái)進(jìn)行公開展示，接受租賃預(yù)登記， 并可根據(jù)租賃預(yù)登記先后順序、租賃申請(qǐng)人誠(chéng)信等綜合情況，合理確定擬承租人。市住保房管部門核實(shí)確認(rèn)后，出具《自持商品房屋租賃備案證明》。

《通知》還加強(qiáng)了對(duì)自持商品房屋租賃方面的管理。規(guī)定自持商品房屋對(duì)外出租單次租期不得超過(guò)10年，單次收取租金的期限不得超過(guò)1年，開發(fā)企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權(quán)，并對(duì)開發(fā)企業(yè)租賃備案時(shí)申報(bào)的租賃價(jià)格作了相應(yīng)限制，明確租賃價(jià)格一經(jīng)確定，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)。

據(jù)悉，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)，共有92宗地塊出現(xiàn)競(jìng)拍自持比例，合計(jì)自持面積達(dá)191萬(wàn)平方米。實(shí)行多元化的租賃住房用地供應(yīng)，是構(gòu)建租購(gòu)并舉同時(shí)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有利之舉。

摘自　《杭州日?qǐng)?bào)》　2018.07.18　通訊員　房軒中　記者　許曉蕾

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