近來(lái)，北京商住類樓盤(pán)銷售一路走高。據(jù)了解，該類產(chǎn)品不受限購(gòu)政策影響，同時(shí)憑借戶型小、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，受到不少剛需客群尤其是年輕人的青睞。在近期入市的不少商住產(chǎn)品中，銷售情況都普遍見(jiàn)好，其中，保利、金地、富力等房企紛紛加推商住產(chǎn)品，搶占商住產(chǎn)品市場(chǎng)。

北京樓市商住類產(chǎn)品熱銷

在目前市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r之下，公寓產(chǎn)品的市場(chǎng)吸附力正在不斷攀升。來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年11月中上旬北京商住房網(wǎng)簽量為1617套，環(huán)比漲105.5%，同比上漲147.6%。在11月份商住產(chǎn)品的入市和12月份的供應(yīng)情況來(lái)看，該類產(chǎn)品都得到市場(chǎng)的一致認(rèn)可。

商住產(chǎn)品的熱銷，自有其自身的優(yōu)勢(shì)所在。首先該類產(chǎn)品屬于商業(yè)辦公立項(xiàng)，不受限購(gòu)政策限制，消費(fèi)者可自由購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)，商住產(chǎn)品普遍戶型較小，總價(jià)水平不高，對(duì)于剛需置業(yè)或投資客來(lái)說(shuō)壓力不大。

不過(guò)，隨著購(gòu)房者居住需求的提升，產(chǎn)品類型和配置強(qiáng)度正在不斷完善。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：“對(duì)于市場(chǎng)剛需客群而言，鑒于支付能力難以與產(chǎn)品價(jià)格形成金精準(zhǔn)地匹配，選擇面呈收窄態(tài)勢(shì)，公寓產(chǎn)品便成為需求的有力承接者。”

值得關(guān)注的是，今年8月份通州加強(qiáng)版限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，商住類產(chǎn)品再掀火熱成交。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，“北京行政副中心”的定位給了通州樓市巨大的投資潛力，但8月14日的“加強(qiáng)版限購(gòu)”卻讓許多有實(shí)力、沒(méi)資格的購(gòu)房者不得不將眼光轉(zhuǎn)向商住房，導(dǎo)致了如今通州商住房交易的火熱，相信只要政策沒(méi)有大的變化，未來(lái)通州的商住房還將持續(xù)升溫。

保利通州推首個(gè)社交型商務(wù)公寓

12月10日，以公寓產(chǎn)品價(jià)值和創(chuàng)新為主題的發(fā)布會(huì)在保利大都匯售樓處舉行。

近期，眾多商住類樓盤(pán)爭(zhēng)相入市，都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。其中，即將開(kāi)盤(pán)的金地未未來(lái)項(xiàng)目，在日前的產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)上，吸引了近2000組客戶到場(chǎng)，辦卡人數(shù)超過(guò)千組。魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，成交房源近140套，單日銷售額達(dá)到5.5億元。

商住產(chǎn)品的熱銷在通州表現(xiàn)最為明顯，有媒體報(bào)道稱，11月中旬富力中心二期開(kāi)盤(pán)，百余套房源幾乎“秒殺”，這也是繼今年7月通州富力中心首期公寓開(kāi)盤(pán)3小時(shí)攬金13.8億元、8月46席黃金地鐵旺鋪開(kāi)盤(pán)一小時(shí)全部售罄之后，項(xiàng)目再次加推獲得熱銷。

12月10日，通州保利大都匯項(xiàng)目匯家公寓精裝樣板間亮相，該項(xiàng)目將市場(chǎng)的社交型需求與居住體驗(yàn)有效結(jié)合，推出中國(guó)首個(gè)社交型商務(wù)公寓，以“社交+居住”的產(chǎn)品理念，樹(shù)立了產(chǎn)品的差異化價(jià)值。

昨天，在以“公寓產(chǎn)品價(jià)值和創(chuàng)新”為主題的發(fā)布會(huì)上，保利大都匯負(fù)責(zé)人陳蔚表示：“在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的大背景下，社交型體驗(yàn)已經(jīng)成為不可忽視的市場(chǎng)需求。匯家公寓以此為基準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)交互性元素的滲透，使其成為有溫度的產(chǎn)品。為滿足購(gòu)房者的多樣化需求，產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)內(nèi)部空間布局，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品與居住者的良性互動(dòng)。”

在公寓市場(chǎng)空間越來(lái)越大的背景下，項(xiàng)目的創(chuàng)新特質(zhì)便顯得尤為重要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，將生活方式的創(chuàng)新融入產(chǎn)品之中，無(wú)疑是未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展潮流。匯家公寓通過(guò)對(duì)收納空間與居住功能的打造，實(shí)現(xiàn)了"所建即所居"的體驗(yàn)，無(wú)疑恰如其分地展示了生活方式的另一種可能。

據(jù)悉，為契合居住者的需求，匯家公寓為業(yè)主打造多種不同尺度的社交情景空間，600平米會(huì)所、私家屋頂花園、600米空中連廊、百變會(huì)客廳滿足不同類型的社交需求。同時(shí)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，匯家公寓站在居住者的角度，來(lái)提升每一平方米的可利用空間，滿足了居住者的多元化需求。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。