2017年全國陸續(xù)出臺房地產(chǎn)政策超過200余項，房地產(chǎn)市場整體勢頭受到影響，2017年前5個月的市場一直處于低迷狀態(tài)，直到下半年部分二線城市政策有所松動。

根據(jù)奧維云網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年商品住宅期房銷售面積年累計增長量總體上保持下跌態(tài)勢，對整個2018年的電器市場都會造成負面的影響。而商品住宅現(xiàn)房銷售面積年累計增長量同樣保持了總體的下跌態(tài)勢，特別是在2018年2月，現(xiàn)房銷售面積增量的下滑比例更是高達24%，

而對于2018年整個第一季度，按照“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，各地繼續(xù)堅持分類指導、因城施策，市場運行呈現(xiàn)一些新的特征。與2017年1-3月相比，除地產(chǎn)投資增速加快1.2個百分點，資金來源、國內(nèi)貸款、個人按揭貸款等各項指標增速均保持不同程度回落，尤其是商品房竣工面積、銷售面積、銷售額三項指標增速回落顯著，下跌幅度同比達到25.2%、15.9%和14.7%，形勢極其不樂觀。

并且由于2017年全年房地產(chǎn)庫存明顯下降，絕大部分城市的庫存已從供過于求轉為供求平衡，在利率水平總體仍處于歷史低位的情況下，這種下跌態(tài)勢或將持續(xù)。

對于整個廚電乃至家電行業(yè)來說，扭轉依靠地產(chǎn)的增長模式在2017年或許還只是目標、計劃，而今年一季度地產(chǎn)的下滑態(tài)勢，則將直接逼迫企業(yè)將改變當前的發(fā)展和增長模式，變成必選項。

在去年，已經(jīng)有相當多數(shù)的品牌企業(yè)在避免對地產(chǎn)行業(yè)的過度依賴方面進行了布局，主要途徑大致有兩種，一則是深化在櫥柜行業(yè)的發(fā)展，由于近年來嵌入式廚電的迅速爆發(fā)且前景被一致看好配套櫥柜的項目也再次被各個廚電企業(yè)提上日程；二則是與地產(chǎn)商進行合作，借助國家住建部對新建建筑全裝修交付的鼓勵政策，在消費者選擇之前就對市場進行截流，方太、老板等在2017年均與國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)簽訂有合作協(xié)議，為其精裝房提供廚電服務，而美的則直接在2017年9月正式宣布進軍房地產(chǎn)領域，這項舉措對于美的電器的意義也自是不言而喻。

但在今年4月，老板電器采筑總經(jīng)理都軍表示，今后老板電器將不僅僅致力于獨立研發(fā)并推出類似中央吸油煙機這種需要與地產(chǎn)商深度合作以解決客戶需求的產(chǎn)品，可能未來更多的產(chǎn)品不是老板電器自己研發(fā)，也不是合作企業(yè)萬科研發(fā)，而是萬科和老板電器共同來研發(fā)。因此，可以說這也是中央吸油煙機很重要的一個初衷，產(chǎn)品也是雙方共同發(fā)力合作的結果。

這無疑將開創(chuàng)一種家電企業(yè)和地產(chǎn)商合作的全新模式：家電企業(yè)從研發(fā)到銷售與地產(chǎn)商形成“一條龍”對接，由于投資和利益的共享因素，極可能打破地產(chǎn)商現(xiàn)有的、一對多的合作模式，轉而變?yōu)橐粚σ坏慕壎?，進而實現(xiàn)雙方利益的最大化。而這種排他性的綁定，發(fā)展到一定程度，則將對其他家電企業(yè)造成致命的影響。

因此，在2018年，這一合作模式或將受到各個家電企業(yè)的追捧，逐漸主流化。但此次中央吸油煙機作為“綁定”的關鍵因素，是從房屋設計起就需要地產(chǎn)商高度配合的新品類，老板電器在該品類上也有壟斷優(yōu)勢，才擁有了“排他”合作的底氣。因此，目前廚電品類觸頂、難以突破的現(xiàn)狀，也給其他品牌的“綁定”之路增加了難度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。