日前，成都金融總部商務(wù)區(qū)一則土地掛牌出讓結(jié)果引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

4月26日，記者從成都金融夢(mèng)工場(chǎng)投資管理有限公司獲悉，該公司以租賃方式取得了成都金融總部商務(wù)區(qū)一宗土地的10年使用權(quán)，面積為40.9畝。據(jù)了解，這是成都市首例商業(yè)用地售轉(zhuǎn)租，也是成都提出要對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目按需“隨用隨供”后的政策落地實(shí)例。

據(jù)介紹，該宗地將用于打造金融夢(mèng)工場(chǎng)二期——金融麥田項(xiàng)目。該項(xiàng)目建成后，金融夢(mèng)工場(chǎng)將成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的金融科技產(chǎn)業(yè)眾創(chuàng)空間。

作為一家眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)商，年土地租金成本超千萬(wàn)，金融夢(mèng)工場(chǎng)底氣何來(lái)？

金融夢(mèng)工場(chǎng)租下金融總部商務(wù)區(qū)40.9畝商業(yè)用地

4月19日，成都市公共資源交易中心公布了位于高新區(qū)石墻片區(qū)的這塊商業(yè)用地掛牌出讓結(jié)果。地塊位處成都金融城三期內(nèi)，東側(cè)隔科華南路鄰近錦江，西北側(cè)鄰近交子公園，周邊正在進(jìn)行金融城三期基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

出讓文件顯示，成都金融夢(mèng)工場(chǎng)投資管理有限公司以樓面地價(jià)1024元/平方米的價(jià)格，取得了這塊土地的10年使用權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，宗地內(nèi)要建設(shè)計(jì)容面積不小于27300平方米的金融商務(wù)物業(yè)，滿足新型金融產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公、會(huì)議和配套需求。

不僅如此，規(guī)定還要求項(xiàng)目建成半年內(nèi)需引入80家注冊(cè)在成都市的金融安全、支付清算、數(shù)據(jù)征信、投資管理等新型金融業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)和企業(yè)。并須至少引進(jìn)一家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管服務(wù)創(chuàng)新中心或?qū)嶒?yàn)室入駐。

業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，這宗商地掛牌出讓結(jié)果，是成都市在土地要素供給方面的一次創(chuàng)新。

去年7月20日，成都市《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)能級(jí)土地政策措施的實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布，明確提出：在符合法律法規(guī)政策、具備供地條件下，對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目按需“隨用隨供”。

作為成都現(xiàn)代金融業(yè)集聚區(qū)，成都金融城被視為國(guó)家西部金融中心建設(shè)的核心載體。這宗地的租賃出讓及附加的相關(guān)條件，讓業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是成都市政府“支持在金融城片區(qū)聚焦于金融科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)，加快建設(shè)金融科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、創(chuàng)新生態(tài)鏈和開(kāi)放開(kāi)發(fā)平臺(tái)”的舉措。

“該地塊按原規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)較高，暫不具備立即開(kāi)發(fā)條件，在此背景下，將此地塊出租，可以提高現(xiàn)有土地集約節(jié)約用地水平，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！痹摌I(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)。

據(jù)悉，金融麥田也是成都金融城三期首個(gè)純產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將推進(jìn)成都金融城三期產(chǎn)業(yè)功能區(qū)建設(shè)進(jìn)程。

年土地租金成本超千萬(wàn)元底氣何來(lái)

按出租成交樓面地價(jià)1024元/平方米計(jì)算，這塊地成交總價(jià)約1.12億元，均攤到每年，土地租金投入成本超過(guò)1100萬(wàn)元。

而規(guī)劃在此建設(shè)的金融麥田項(xiàng)目，總建筑面積約37000平方米，將提供4000個(gè)工位，預(yù)計(jì)今年下半年投入運(yùn)營(yíng)后，將吸納200個(gè)以上金融科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。記者算了一筆賬，不計(jì)設(shè)計(jì)、建筑、運(yùn)營(yíng)等成本，僅土地租金分?jǐn)傁聛?lái)，每個(gè)工位每月成本約達(dá)230元。

眾創(chuàng)空間眾多、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)明顯的當(dāng)下，金融夢(mèng)工場(chǎng)重金底氣何在？

在金融夢(mèng)工場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人看來(lái)，這一看似不菲的成本其實(shí)并不是太大問(wèn)題。從已經(jīng)運(yùn)營(yíng)一年半的金融夢(mèng)工場(chǎng)一期來(lái)看，400個(gè)工位運(yùn)營(yíng)不到半年就已滿員，平均工位租金就達(dá)到800元每月。入駐的45家企業(yè)集中于大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、人工智能、云計(jì)算等金融科技領(lǐng)域。

除了空間租賃和會(huì)議室、路演中心、咖啡廳、健身房等配套服務(wù)外，金融夢(mèng)工場(chǎng)還以增值服務(wù)的形式，向入駐企業(yè)提供金融科技創(chuàng)業(yè)所需的數(shù)據(jù)資源共享、品牌塑造、金融實(shí)驗(yàn)室、創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)、金融家俱樂(lè)部等服務(wù)。

“入駐收取相應(yīng)的費(fèi)用，作為一種甄別機(jī)制，可以篩選出真正想創(chuàng)業(yè)的企業(yè)?！痹撠?fù)責(zé)人解釋說(shuō)，成都金融夢(mèng)工場(chǎng)公司作為成都金融控股集團(tuán)全資子公司，還承擔(dān)著通過(guò)特色生態(tài)服務(wù)塑造品牌、建立金融科技領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)圈的職責(zé)。

“目前，成都金控集團(tuán)正按照成都市政府的要求，選址打造金融夢(mèng)工場(chǎng)三期、四期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到2019年，金融夢(mèng)工場(chǎng)運(yùn)營(yíng)面積將超過(guò)15萬(wàn)平方米，吸納1.5萬(wàn)名從業(yè)人員，金融夢(mèng)工場(chǎng)有望成為全球最大規(guī)模金融科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)聚集平臺(tái)?！?月26日，成都金控集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。