住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽近日在人民大會堂“部長通道”上表示，目前我國房地產市場總體保持平穩(wěn)運行，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，房地產市場預期出現(xiàn)積極變化。“下一步將深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’，加快住房制度改革和房地產長效機制建設，保持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

網民表示，房價過快上漲勢頭得到有效抑制，充分說明樓市調控政策的有效性，未來需要加快長效機制建設，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場向好 預期穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局3月19日公布的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比連續(xù)兩個月下降，二三線城市房價環(huán)比漲幅有所擴大。

“2月份，各地因地制宜、因城施策，繼續(xù)實行分類調控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續(xù)呈現(xiàn)總體穩(wěn)定態(tài)勢。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。

網民表示，從今年全國兩會上透露的信息來看，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是房地產調控的重要方向。網民“楊成長”認為，投資房地產獲得暴利的階段已經過去了，很多人認為股市有跌有漲，但房價永遠不會下跌，這種觀念要扭轉了。未來，城鎮(zhèn)化的均衡發(fā)展、租賃市場的發(fā)展與多渠道供應三者相結合，將對房地產市場產生長期的效應。

精準施策 著眼長遠

網民表示，從全國兩會傳遞出的信息看，今年熱點城市調控力度仍將持續(xù)。精準施策、著眼長遠將是樓市調控的重要原則。

據報道，我國房地產市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區(qū)之間的市場情況不一樣，甚至一個城市內不同區(qū)域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變?yōu)榉績r上漲，有的三四線城市庫存規(guī)模依然較大。針對這些差異，住建部強調，要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從房地產市場長遠發(fā)展的角度看，網民認為，如何理解和處理房地產與實體經濟之間的關系，也成為一個熱點問題。

網民“賈康”認為，正確處理住宅房地產與實體經濟其余部分這兩者關系的思路和要領，應是在房地產調控中既求治標又求治本，抓緊以基礎性的“雙軌統(tǒng)籌”的住房制度和攻堅克難的土地制度改革、房地產稅制改革相配套，形成引導、促使住宅房地產業(yè)健康發(fā)展的長效機制，使市場交易趨于價格較沉穩(wěn)、利潤較合理，同時還可以矯正和防范市場競爭與要素流動中生產性實體經濟部門投資支持不足的偏差。這一基礎性制度建設和打造長效機制問題，正是不久前中央經濟工作會議的明確要求與指導方針，我們應當積極貫徹落實。

發(fā)展租賃 租購并舉

王蒙徽3月19日還表示，要堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責任。同時，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，因地制宜發(fā)展共有產權住房。

據報道，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度改革正在祭出實招，“政府壟斷住房用地”格局將改變，房地產開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地產健康發(fā)展的基礎性土地制度。此外，央行工作會議部署，2018年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系。

網民建議，應該從房源供給、權益保障、金融支持等方面對發(fā)展住房租賃市場予以支持。在網民“張波”看來，未來在發(fā)展住房租賃市場方面，應該從三方面做文章：首先，增加租賃房源的供給量，不僅要在數量上提供保證，還要積極鼓勵租賃運營機構入場，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次，通過法律法規(guī)保障租賃雙方權益，尤其是提升承租人的“安全感”；最后，要在租賃市場的金融方面發(fā)力，尤其是大力發(fā)展資產證券化REITs，推動租賃市場更為專業(yè)化、規(guī)?；行虬l(fā)展。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。