“當前房地產市場繼續(xù)處于調整中。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華今日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，從公布的房地產市場主要指標看，在一系列政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄。

據國家統(tǒng)計局9月14日公布的數據，今年1-8月份，全國房地產開發(fā)投資下降10.2%，降幅與1-7月持平；商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點；房屋新開工面積下降22.5%，降幅收窄0.7個百分點。

具體到房價方面，8月份商品住宅銷售價格依舊“以跌為主”，新房、二手房價格環(huán)比下跌城市個數進一步增多。

統(tǒng)計局公布的全國70城房價數據顯示，2024年8月，新房價格環(huán)比上漲城市數量為2個，環(huán)比持平；下跌城市有67個，較上月增加1城，下跌城市個數占比約96%；二手房價格方面，環(huán)比上漲城市數量僅1個，其余69城均環(huán)比下跌，較上月增加2城。

此外，2024年8月70城新房價格環(huán)比降幅為0.73%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；二手房價格環(huán)比降幅為0.95%，較上月擴大0.15個百分點。

“總體來看，8月新房價格總體環(huán)比降幅達近年來最低水平，價格底部調整態(tài)勢未改。”麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪認為，這其中部分原因是，8月以來多地取消新房限價或放松了對新房價格的管控，也有地方政府部門表示房企可以自主確定新房售價，因此不少項目在降價跑量，回籠資金。

從城市層面來看，上海、南京是8月份僅有的兩個新房價格環(huán)比上漲的城市，環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%。

據關榮雪介紹，上海新房價格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲27個月。上海新房價格走勢長期堅挺的背后，與其旺盛的購房需求和強勁的購買力不無關系，尤其是豪宅市場，今年以來多個改善盤屢現“日光”。而南京則受利好政策的影響，下調商貸、公積金貸款利率以及放松落戶條件等措施，使得購房需求釋放空間拉升，市場信心修復，房價止跌回漲。

而大多數城市新房價格環(huán)比呈現下行趨勢，其中，昆明、泉州、福州位居環(huán)比跌幅前三，環(huán)比分別下跌2%、1.9%、1.9%。

二手房方面，8月僅吉林1城二手住宅價格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。其余大多數城市二手房價格仍在下行，其中惠州、廈門位居二手房價格環(huán)比跌幅前二，環(huán)比均下降2.2%。

“當前二手房價格與新房一致，均處于底部徘徊階段，企穩(wěn)情緒暫且不足。不過，從二手房成交來看，同比表現較為可觀，二手房市場以價換量趨勢仍在。”關榮雪表示。

“當前新房市場面臨著較大的挑戰(zhàn)，從前端投資新開工到施工在建，再到末端商品房的銷售，都處于持續(xù)的下降態(tài)勢。”在近日舉行的第二十一屆中國房地產品牌發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心原主任秦虹表示。

據其介紹，目前房地產開發(fā)投資額差不多回到2008年前后的水平，新開工面積大概回到20年前的水平，銷售面積和銷售額回到了10年前。

“房地產市場未來還會出現波動，但我們需要用周期的理念去期待下一次的反彈，等待一個新的周期。”秦虹稱。

“從未來發(fā)展看，中國城鎮(zhèn)化進程在持續(xù)推進，房地產發(fā)展新模式在加快構建，房地產市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地產市場逐步實現平穩(wěn)健康發(fā)展，為更好滿足人民群眾的住房需求發(fā)揮更好作用。”劉愛華稱。

目前，市場正在進入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進預計，核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但新房市場整體仍承壓。“以價換量”形勢下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。