瑞銀林鎮(zhèn)鴻：存量按揭利率下調(diào)能夠舒緩一些壓力，但影響有限，9月2日訊，瑞銀內(nèi)地/香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管林鎮(zhèn)鴻在今日的一場(chǎng)交流會(huì)上表示，目前判斷房?jī)r(jià)或銷(xiāo)量企穩(wěn)，關(guān)鍵在于兩方面指標(biāo)，即政府收儲(chǔ)模式跑通，或者租金回報(bào)率能與按揭成本打平。此前房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)在于開(kāi)發(fā)商、居民端，收儲(chǔ)可以理解為定價(jià)權(quán)轉(zhuǎn)移到政府手里面，過(guò)去幾個(gè)月收儲(chǔ)進(jìn)展比較緩慢。如果要加速收儲(chǔ)，需要把利息成本再往下降，通過(guò)更低的融資成本盡快穩(wěn)住房?jī)r(jià)，此外收儲(chǔ)資金的期限還可以再拉長(zhǎng)一些。同時(shí)，除了通過(guò)政府收儲(chǔ)穩(wěn)定市場(chǎng)，另一個(gè)市場(chǎng)企穩(wěn)的指標(biāo)，則是需要利息大幅下降，讓租金回報(bào)率和按揭利率盡快達(dá)到平衡點(diǎn)。目前一線城市租金回報(bào)率1.7%左右，按揭利率則還是比較高的水準(zhǔn)。存量按揭利率下調(diào)能夠舒緩一些壓力，但影響有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。