近期，多部委都已陸續(xù)召開年度會議，對今年房地產(chǎn)調(diào)控也都做了相關(guān)部署。2018年調(diào)控政策有啥“ 硬招”?穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒?

一、新華社開年發(fā)文 定調(diào)2018年樓市走向

近期，新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》，就2018年樓市調(diào)控發(fā)文，房價調(diào)控并非這輪調(diào)控的終極目標(biāo)!2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控!文章指出：

日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需 兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實(shí)價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn) ，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。

回顧去年以來房價變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份，10個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落。房價變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。

住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

住房租賃市場加速布局

廣州、南京等12個城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn);北京、上海等13個城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房;2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政 府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等。

“政府壟斷住房用地”格局將改變

國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。

住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地 產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。同時，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。